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環(huán)京樓市：“免費送房”多為噱頭，基本無人接盤

專家稱，多數(shù)購房者不會冒著“信用破產(chǎn)”風險去斷供，但個人“負資產(chǎn)”情況需警惕

記者趙鴻宇

近來，互聯(lián)網(wǎng)平臺上出現(xiàn)了不少環(huán)京區(qū)域“免費送房”的內(nèi)容，新華每日電訊記者在環(huán)京的河北省三河市、涿州市、固安縣等地走訪發(fā)現(xiàn)，這些環(huán)京樓市熱點區(qū)域價格近4年來持續(xù)下降，銷量低位徘徊，有的房源出現(xiàn)“資不抵債”情況，購房者寧愿把房子虧本“送人”也不愿繼續(xù)還貸，于是發(fā)布相關(guān)信息，稱接手人只需要承擔剩余貸款即可將房產(chǎn)免費贈送。

相關(guān)專家建議，近年來全國多地房價都出現(xiàn)下滑，各地要珍惜來之不易的調(diào)控成果，依托產(chǎn)業(yè)促進房地產(chǎn)市場長遠健康發(fā)展。

環(huán)京樓市近4年價格持續(xù)下降，部分自媒體炒作“送房”

近日，記者在有環(huán)京樓市“風向標”之稱的河北燕郊走訪，發(fā)現(xiàn)不少房產(chǎn)中介租的門店已經(jīng)換成了其他商店，另有房產(chǎn)中介門前貼有“轉(zhuǎn)租”標識。

全國一知名地產(chǎn)中介在燕郊的置業(yè)顧問夏潔說，2020年初突如其來的新冠肺炎疫情，讓燕郊在當年上半年幾乎沒有從北京來的看房客。前段時間河北廊坊與北京的通勤需要7天內(nèi)核酸陰性證明，來自北京的客源也很少。

“自嚴格限購政策以來，北京的客源是主要目標人群，生意不好讓不少房產(chǎn)中介選擇了離開。”夏潔說。

石家莊市民杜先生2016年9月看到環(huán)京樓市“火熱”，曾到多地看房，最終他選擇了距離北京更遠一些的香河縣購置了一套房產(chǎn)。“房子在2017年初短暫升值，但之后平均每半年每平方米就降價1000多元。當時190多萬元買的房子，現(xiàn)在市值不到140萬元，首付基本跌沒了。”

河北涿州緊鄰北京房山，在涿州從事6年房產(chǎn)中介的鄭丘說，目前涿州不少樓盤已經(jīng)從2017年3月時的每平方米2萬多元，下降到了1萬元左右，但市場比較冷清，去年他經(jīng)手成交的房源不超過20套，還多是本地人置換。乘坐高鐵25分鐘左右可達北京西站的河北高碑店，高鐵附近的房價由2017年每平方米超過1萬元下降到目前的6500元。

房價持續(xù)下降讓不少購房者感到焦慮。環(huán)京某地的房管部門表示，近2年他們受理的投訴比之前要增加不少，有的地產(chǎn)項目因降價較多，購房者經(jīng)常聯(lián)合起來以房屋質(zhì)量為由要求退房，甚至出現(xiàn)鬧事的情況。

不僅如此，近期在互聯(lián)網(wǎng)平臺，一些自媒體宣稱環(huán)京樓市的房子“免費送”，接手者只需要繼續(xù)幫他們償還貸款。

在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作的馬策在2017年初于緊鄰北京的河北大廠縣購入一套房產(chǎn)。他看到互聯(lián)網(wǎng)上類似內(nèi)容不少，也跟風發(fā)了一下要“免費送房”的內(nèi)容，“房子目前已經(jīng)住著了，主要是想宣泄一下情緒。”

個人“負資產(chǎn)”情況需警惕，有的房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難

河北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授張玉梅說，互聯(lián)網(wǎng)上的“免費送房”多是一種噱頭，接手者需要繼續(xù)承擔貸款和貸款利息，如果房價跌幅超過了30%，對于所謂的接手者來說，購置新房的成本會更低，沒有任何實惠，基本沒有人“接盤”。

張玉梅分析，2016年9月至2017年3月是環(huán)京樓市價格的高點，在這個時間段購房的大部分投資客或剛需者，拿出的首付款都不是小數(shù)字，多數(shù)有其他資產(chǎn)或穩(wěn)定收入來源，不會冒著信用“破產(chǎn)”的風險去斷供，即使是資金出現(xiàn)問題的，也會有一部分人選擇降價出售房產(chǎn)。

張玉梅認為，單從區(qū)域角度看，出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風險的概率不高，但目前全國多地房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降，高位購房者“負資產(chǎn)”情況需警惕。

部分房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難。記者采訪某大型房企在環(huán)京區(qū)域項目進展情況時，一位負責人表示，單就環(huán)京區(qū)域項目資金會存在一定困難，好在集團現(xiàn)金流較充裕，能幫助環(huán)京區(qū)域的項目渡過難關(guān)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)京區(qū)域部分“五證齊全”的房企，因近年來銷量慘淡導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題，項目成了爛尾樓。若樓市持續(xù)低迷，可能還會有房企在資金方面壓力增大甚至破產(chǎn)。

環(huán)京多地相關(guān)部門稱，對于區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建成的一些項目，引導(dǎo)房企與新入駐企業(yè)通過“協(xié)議購房”“內(nèi)部購房”等形式，適度降價幫助房企盡快實現(xiàn)資金回籠。對于一些資金鏈斷裂的企業(yè)，積極引導(dǎo)企業(yè)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式與其他房企進行合作，共同完成項目開發(fā)建設(shè)。

依托產(chǎn)業(yè)促進房地產(chǎn)市場長遠健康發(fā)展

張玉梅分析，除唐山外，河北各地樓市2020年價格都有所下調(diào)，北京的住房市場也在回歸理性，非熱門地段樓市價格在下降，環(huán)京樓市受周邊區(qū)域影響較大，由于之前價格上漲過快，出現(xiàn)價格下降實屬正常。

中國區(qū)域經(jīng)濟協(xié)會一位負責人表示，環(huán)京地區(qū)不宜過度發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)鞏固來之不易的調(diào)控成果，更加主動承接京津地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加就業(yè)崗位，用產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動樓市的發(fā)展。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過程中，應(yīng)依據(jù)其區(qū)位條件、資源稟賦等，合理確定城市功能定位，并依據(jù)其功能定位確定土地利用格局乃至供地主導(dǎo)方向，防止無序競爭所引起的重復(fù)建設(shè)。

有當?shù)厥茉L干部認為，較為冷清的房地產(chǎn)市場和相對嚴格的限購政策，打消了地方政府依靠土地財政“吃飯”的念頭，更加珍惜自身區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

一些區(qū)域已經(jīng)做出了探索。與北京中心城區(qū)直線距離僅45公里的香河縣，在招商引資中更注重“招商選資”和“務(wù)實招商”理念，緊盯高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大主攻方向，通過建立機器人小鎮(zhèn)，全產(chǎn)業(yè)鏈招商引資，目前正在加速形成有影響力的機器人產(chǎn)業(yè)集群。

距離北京西站高鐵25分鐘左右車程的高碑店，也通過承接北京疏解的新發(fā)地批發(fā)市場、京開五金批發(fā)市場等，形成了當?shù)匦碌慕?jīng)濟增長點。(部分受訪者為化名)