近日，第一太平戴維斯發(fā)布2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究報告。報告顯示，一季度北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應(yīng)量約為31.8萬平方米，受益于活躍的市場成交，本季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的八倍。一季度北京住宅市場走出疫情影響，穩(wěn)定供需節(jié)奏創(chuàng)造出近五年來北京樓市較好開局。
具體來看，2020年一季度，北京寫字樓市場延續(xù)下半年活躍度持續(xù)提升態(tài)勢，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢完成若干宗重要成交。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%，全市空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點(diǎn)。
第一太平戴維斯認(rèn)為，2021年全年，北京寫字樓市場預(yù)計將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。
住宅方面，2021年一季度一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)150.2萬平方米，同比大漲211.4%;同期，一手商品住宅成交面積為193.7萬平方米，同比大漲254.7%。二手房方面，2021年一季度，北京網(wǎng)簽二手商品住宅成交套數(shù)52,585套，簽約面積累積468.44萬平方米，同比分別大漲176%、174%。
零售方面，受積極因素影響，2021年1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額2368億元，同比增長27.2%，比2019年同期增長4.5%，消費(fèi)市場迎來強(qiáng)勁復(fù)蘇。同時，購物中心積極調(diào)整品牌租戶，彌補(bǔ)疫情時期所遺留的關(guān)店、撤店問題，市場招商形勢有所好轉(zhuǎn)，截至一季度末，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微降0.1個百分點(diǎn)至6.8%。
高端租賃市場方面，全市服務(wù)式公寓整體空置率環(huán)比上升1.4個百分點(diǎn)至23.9%，較去年同期上升8.3個百分點(diǎn)。租金方面，一季度全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.9元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.7%，同比下降2.8%。
此外，隨著疫情得到有效控制，2021年的市場投資環(huán)境會有極大改善，北京大宗投資市場的成交總額經(jīng)連續(xù)四年突破500億元人民幣大關(guān)。一季度北京投資市場累積成交金額為人民幣128.48億元，較去年同期下降約38.6%。一季度季度的成交資產(chǎn)包括寫字樓、綜合體、服務(wù)式公寓、酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個類別，反映了機(jī)構(gòu)投資者多元化的收購標(biāo)的。
對于一季度北京寫字樓市場整體環(huán)境，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示：“從年初‘兩會’傳遞出的信號來看，2021年中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速復(fù)蘇的新階段，整體形勢開始向好發(fā)展，在保持平穩(wěn)增長的同時，努力實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。此外，目前宏觀財政政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向長期的、穩(wěn)定的、健康的方向發(fā)展?；谀壳暗男滦蝿荩康禺a(chǎn)市場在一季度快速反彈、整體表現(xiàn)好于預(yù)期，也為‘十四五’元年的開局帶來了開門紅。”
標(biāo)簽： 北京甲級寫字樓市場
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