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廣州、深圳兩地，對于樓市資金的監(jiān)管再度升級。

融資擔保公司、小貸公司等非銀行金融機構的“贖樓貸”、“過橋貸”等業(yè)務，成為近期的監(jiān)管重點。

廣州嚴禁小貸公司開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務

近期，廣州市地方金融監(jiān)督管理局下發(fā)通知，要求各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。如有存量業(yè)務及時報告，并要求小貸公司盡快壓降、結清，上述業(yè)務清理情況將作為 2021年度小貸公司監(jiān)管評級的重要內容。

此外，廣州市地方金融監(jiān)管局要求，各小貸公司強化風險防控工作，在貸前管理環(huán)節(jié)，應認真核實客戶貸款真實意圖，不得向具有將信貸資金流入樓市、償還住房按揭貸款意圖的客戶發(fā)放貸款;在貸款合同中，應明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項，并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施;做好貸后管理，通過約談、走訪等措施了解客戶真實用款情況，對違約客戶做到及早發(fā)現(xiàn)、及時處理。

據(jù)了解，此前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

深圳約談部分融資擔保公司和小貸公司

無獨有偶。6月2日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局官網(wǎng)發(fā)布的兩則工作動態(tài)顯示，為防止經營性信貸資金違規(guī)流入房地產領域，近期，市地方金融監(jiān)管局對轄內9家主要從事贖樓擔保業(yè)務的融資擔保公司，以及對富德、企聯(lián)、金贏信、大信、亞聯(lián)財?shù)?家小貸公司進行了監(jiān)管約談。

對于融資擔保公司的約談，深圳市地方金融監(jiān)管局指出，各融資擔保公司應對照各項監(jiān)管要求，全面排查經營用途貸款擔保業(yè)務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業(yè)務，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應提前結清相關業(yè)務，并向市地方金融監(jiān)管局報告。如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與、或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或其他可疑線索，應從嚴處理，并及時向市地方金融監(jiān)管局報告。

對于小貸公司的約談，深圳市地方金融監(jiān)管局則強調，各公司應對照各項監(jiān)管要求進行全面自查整改，重點自查與房地產中介機構、按揭服務公司等各類涉房地產中介機構的合作情況，一旦發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)流入房地產市場，應及時采取措施，提前收回相關貸款。如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或可疑線索，應從嚴處理，并及時向市地方金融監(jiān)管局報告。

監(jiān)管將保持高壓態(tài)勢

由此可見，嚴查“贖樓貸”、嚴管非銀行金融機構的貸款業(yè)務，成為近期的監(jiān)管重點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類城市的做法，也說明后續(xù)此類業(yè)務會收緊，相關購房者需注意風險。“在過去房產交易過程中，比如說二手房買賣中，房東急于出手二手房，但是貸款沒有結清，讓下家或購房者墊資也不現(xiàn)實，所以擔保公司提供了類似貸款的服務。通過此類貸款服務，能夠比較快地將此類二手房‘贖回’，進而加快交易。但是在這個過程中，因為發(fā)生了一筆新的貸款，所以其實也存在各類風險。此類貸款運用不當，就成為購房者變相炒房的資金。此次對此類擔保公司進行管控，其實也是把被監(jiān)管的對象擴大了，從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門增加到融資擔保部門，真正體現(xiàn)了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導向。”嚴躍進說。

事實上，本次廣州和深圳對于嚴查資金違規(guī)流入樓市并非偶然，此前高層已多次釋放信號。

今年以來，房地產金融領域的監(jiān)管已明顯升級。尤其是一季度以來，各地銀保監(jiān)系統(tǒng)對轄內經營貸違規(guī)流入樓市的資金進行了自查活動。

3月末，銀保監(jiān)會辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》，通過加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強中介機構管理等，嚴防經營貸違規(guī)流入房地產。

各地銀保監(jiān)局會同當?shù)刈〗ú块T和央行分支機構，組織開展機構自查、非現(xiàn)場篩查、現(xiàn)場檢查等工作，對經營貸規(guī)模總量大、增長快的機構重點進行核查，目前相關工作正在有序推進。

從北京、上海、廣州、深圳等地的銀保監(jiān)系統(tǒng)陸續(xù)發(fā)布的初步排查結果來看，廣東、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入樓市的違規(guī)信貸資金就近10億元。

6月1日，在銀保監(jiān)會召開的新聞發(fā)布會上，監(jiān)管層已經釋放出對違規(guī)房地產貸款零容忍，對經營貸使用保持高壓態(tài)勢的明確信號。銀保監(jiān)會方面表示，下一步將會同住建部、央行密切關注政策執(zhí)行效果和排查結果。對自查不力被監(jiān)管查實、故意隱瞞問題或發(fā)現(xiàn)問題未及時處理問責的銀行、中介機構，將依法依規(guī)從嚴采取監(jiān)管措施。對確認挪用經營貸的借款人，不僅要壓縮授信額度、收回貸款，還將報送征信系統(tǒng)，提高挪用貸款的違規(guī)成本。同時，總結工作經驗，完善長效機制，將防止經營貸違規(guī)流入房地產作為常態(tài)化監(jiān)管工作。