廣州、深圳兩地,對于樓市資金的監(jiān)管再度升級。
融資擔保公司、小貸公司等非銀行金融機構的“贖樓貸”、“過橋貸”等業(yè)務,成為近期的監(jiān)管重點。
廣州嚴禁小貸公司開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務
近期,廣州市地方金融監(jiān)督管理局下發(fā)通知,要求各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務,不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。如有存量業(yè)務及時報告,并要求小貸公司盡快壓降、結清,上述業(yè)務清理情況將作為 2021年度小貸公司監(jiān)管評級的重要內容。
此外,廣州市地方金融監(jiān)管局要求,各小貸公司強化風險防控工作,在貸前管理環(huán)節(jié),應認真核實客戶貸款真實意圖,不得向具有將信貸資金流入樓市、償還住房按揭貸款意圖的客戶發(fā)放貸款;在貸款合同中,應明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項,并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施;做好貸后管理,通過約談、走訪等措施了解客戶真實用款情況,對違約客戶做到及早發(fā)現(xiàn)、及時處理。
據(jù)了解,此前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知,自3月17日開始進一步嚴查首付款來源,購房“首付”必須為家庭自有資金,若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。
深圳約談部分融資擔保公司和小貸公司
無獨有偶。6月2日,深圳市地方金融監(jiān)督管理局官網(wǎng)發(fā)布的兩則工作動態(tài)顯示,為防止經營性信貸資金違規(guī)流入房地產領域,近期,市地方金融監(jiān)管局對轄內9家主要從事贖樓擔保業(yè)務的融資擔保公司,以及對富德、企聯(lián)、金贏信、大信、亞聯(lián)財?shù)?家小貸公司進行了監(jiān)管約談。
對于融資擔保公司的約談,深圳市地方金融監(jiān)管局指出,各融資擔保公司應對照各項監(jiān)管要求,全面排查經營用途貸款擔保業(yè)務,重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業(yè)務,一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形,應提前結清相關業(yè)務,并向市地方金融監(jiān)管局報告。如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與、或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或其他可疑線索,應從嚴處理,并及時向市地方金融監(jiān)管局報告。
對于小貸公司的約談,深圳市地方金融監(jiān)管局則強調,各公司應對照各項監(jiān)管要求進行全面自查整改,重點自查與房地產中介機構、按揭服務公司等各類涉房地產中介機構的合作情況,一旦發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)流入房地產市場,應及時采取措施,提前收回相關貸款。如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或可疑線索,應從嚴處理,并及時向市地方金融監(jiān)管局報告。
監(jiān)管將保持高壓態(tài)勢
由此可見,嚴查“贖樓貸”、嚴管非銀行金融機構的貸款業(yè)務,成為近期的監(jiān)管重點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此類城市的做法,也說明后續(xù)此類業(yè)務會收緊,相關購房者需注意風險。“在過去房產交易過程中,比如說二手房買賣中,房東急于出手二手房,但是貸款沒有結清,讓下家或購房者墊資也不現(xiàn)實,所以擔保公司提供了類似貸款的服務。通過此類貸款服務,能夠比較快地將此類二手房‘贖回’,進而加快交易。但是在這個過程中,因為發(fā)生了一筆新的貸款,所以其實也存在各類風險。此類貸款運用不當,就成為購房者變相炒房的資金。此次對此類擔保公司進行管控,其實也是把被監(jiān)管的對象擴大了,從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門增加到融資擔保部門,真正體現(xiàn)了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導向。”嚴躍進說。
事實上,本次廣州和深圳對于嚴查資金違規(guī)流入樓市并非偶然,此前高層已多次釋放信號。
今年以來,房地產金融領域的監(jiān)管已明顯升級。尤其是一季度以來,各地銀保監(jiān)系統(tǒng)對轄內經營貸違規(guī)流入樓市的資金進行了自查活動。
3月末,銀保監(jiān)會辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》,通過加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強中介機構管理等,嚴防經營貸違規(guī)流入房地產。
各地銀保監(jiān)局會同當?shù)刈〗ú块T和央行分支機構,組織開展機構自查、非現(xiàn)場篩查、現(xiàn)場檢查等工作,對經營貸規(guī)模總量大、增長快的機構重點進行核查,目前相關工作正在有序推進。
從北京、上海、廣州、深圳等地的銀保監(jiān)系統(tǒng)陸續(xù)發(fā)布的初步排查結果來看,廣東、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入樓市的違規(guī)信貸資金就近10億元。
6月1日,在銀保監(jiān)會召開的新聞發(fā)布會上,監(jiān)管層已經釋放出對違規(guī)房地產貸款零容忍,對經營貸使用保持高壓態(tài)勢的明確信號。銀保監(jiān)會方面表示,下一步將會同住建部、央行密切關注政策執(zhí)行效果和排查結果。對自查不力被監(jiān)管查實、故意隱瞞問題或發(fā)現(xiàn)問題未及時處理問責的銀行、中介機構,將依法依規(guī)從嚴采取監(jiān)管措施。對確認挪用經營貸的借款人,不僅要壓縮授信額度、收回貸款,還將報送征信系統(tǒng),提高挪用貸款的違規(guī)成本。同時,總結工作經驗,完善長效機制,將防止經營貸違規(guī)流入房地產作為常態(tài)化監(jiān)管工作。
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