江南憶，最憶是杭州。千年前，杭州的靈山秀水曾吸引了眾多文人墨客流連忘返。
互聯網巨頭林立，電商直播異軍突起。千年后，高速產業(yè)化、日新月異的杭州，也吸引了人口大量集聚。
根據第七次全國人口普查結果顯示，杭州常住人口1193.6萬人，占全省比例的18.49%，取代溫州成為全省常住人口最多的城市。人口迅速集聚的同時，也迫切呼喚居住品質升級。那么，杭州人的居住生活是怎樣的?他們有什么樣的置業(yè)特征?他們心目中理想社區(qū)居住藍圖是什么樣的?
近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報告》(以下簡稱“報告”)，從置業(yè)特征、居住競爭力、居住負擔等角度出發(fā)，對城市人群的居住生態(tài)進行了客觀描述與分析。
杭州居住競爭力居新一線城市榜首
貝殼研究院從樓盤品質、居住便利、居住負擔、人居環(huán)境四個維度，選取了近30個細分指標，通過加權并聚合后得到居住競爭力指數，用以反映各個城市的綜合居住情況。報告顯示，一線城市居住競爭力指數明顯高于新一線及二線城市，一線城市居住競爭力指數均值為85.5，新一線城市約為70.2，二線城市約為63.2。一線城市居住競爭力指數明顯較高，并且隨著城市能級下降，該指數也依次下降，兩者表現出強相關關系。
杭州居住競爭力指數高達83.45，超過北京、上海，僅低于深圳的99.5與廣州的84.48，比新一線城市均值70.2高出13.25，居住競爭力遙居新一線榜首。較完善的社區(qū)內部規(guī)劃配置，密集分布的商超和餐飲店，豐富的休閑娛樂設施，構建起了杭州宜居、高質的住房生活。
從居住競爭力細分的各個維度來看，杭州樓盤品質25.67，高于上海、廣州。城市平均樓齡較短，物業(yè)水平和綠化率相對較高。得益于“天然氧吧”西溪濕地與西湖群落，杭州城市空氣質量較好，居住舒適度較高，人居環(huán)境總體較好。然而，杭州的居住便利性不及一線城市，甚至弱于新一線城市成都。盡管近年來杭州正在緊鑼密鼓地擴建多維的交通路網系統，但是市內各區(qū)劃的地鐵、醫(yī)院、學校、商場建設，暫時還沒有跟上品質居住的節(jié)奏。
同時，杭州居住負擔指數為76.91，同樣位居新一線城市榜首。
受益于持續(xù)的人才引入政策，杭州近十年常駐人口新增323.56萬，房地產市場依舊活躍。房價收入比為15.43，房租收入比為28.5，均高于一線城市廣州。換句話說，普通居民家庭需要不吃不喝近20年才能在杭州買一套屬于自己的房子，近1/3的收入用來支付房租。面對比肩一線的上車門檻，高企的房價和房租，這屆新杭州人居住負擔較重，想“上車”似乎不是那么容易。
對于沒有“上車”的租房群體而言，面臨著買不起自己的房子又擔心房東漲價的雙重壓力。據調研數據顯示，杭州47.7%的租房群體擔心買不起自己的房子，46.2%的租房群體擔心租房時房東漲價，僅有6.1%的租房群體擔心購房后房價下跌。那些已經在杭州“上車”了的人似乎也沒有松下那一口氣， 60.14%的人焦慮購房后房價下跌，房產交易市場隕落。
追求有品質、有溫度的居住
簡·雅各布斯曾詳述勿忘人性化的建筑尺度和發(fā)展社區(qū)的重要性。作為城鄉(xiāng)聚落的最小單位，社區(qū)凝聚著社會發(fā)展的變遷;作為生活共同體，社區(qū)更凝聚著人心。
調研數據表明，杭州這座人文歷史悠久的城市充滿著“人情味兒”。僅16%的人不關心社區(qū)活動。60%的人希望偶爾有社區(qū)活動，多個月舉辦一次注意頻率，保證生活自由度的同時構建和諧的社區(qū)關系。此外，還有24%的人希望經常舉辦社區(qū)活動，一個月多次，加強社區(qū)互動氛圍。
遠親不如近鄰。反應在杭州社區(qū)鄰里關系中，42%的受訪者覺得目前的鄰里關系是互幫互助，24%的受訪者認為是點頭之交，12%的受訪者認為是親如一家。僅有7%的受訪者認為鄰里之間是最熟悉的陌生人，14%的受訪者希望鄰里互不干擾。然而，當提及理想的鄰里關系時，56%的受訪者希望鄰里之間能互幫互助，比現實的鄰里關系高出14個百分點。僅9%的人希望鄰里互不干擾，比現實的鄰里關系低5個百分點。這座城市對社區(qū)互動，對鄰里之間守望相助，有著更高的訴求與期望。
回歸個性，年輕人都想養(yǎng)老?
在新型居住方式面前，杭州54%的受訪者表示想告別城市喧囂，回農村或者邊遠地區(qū)自建房。這一選項中超60%是90后，這屆年輕人似乎“逃離”城市居住的情緒很強烈。30%的受訪者表示要跟姐妹/兄弟團合買房一起養(yǎng)老，他們有更高的社交、團聚需求。還有16%的受訪者選擇一年一個城市，民宿長租體驗不同的生活，詩與遠方全在腳下，身體與靈魂總有一個在路上。
在大多數商品房統一定制裝修的杭州，53%的受訪者仍然希望自住房裝修能自主設計，個性由我。39%的受訪者表示全屋定制，好看省心，5%的受訪者接受傳統審美，聽從長輩，還有3%的受訪者選擇視頻學習，網紅風格。電商打造的網紅氛圍在裝修方面也有了一些苗頭。
在技術進步之下，主要是交通便捷、隨時隨地的直播和虛擬現實的發(fā)展，似乎更多的杭州人對“隱退”城市回歸農村居住有了更高的期盼，看上去是與城市化進程逆向而行的鄉(xiāng)土情緒抬頭，其實本質上是居住負擔較大，以及部分的人想回歸個性的居住情懷。歷史經驗看，技術進步之后，反而會進一步促進人口城市聚集。
衣食住行是生活的四個基本面。“住有所居”是人們最基本的生活需求。杭州作為新一線城市的代表，新興產業(yè)發(fā)展迅速，在人口流動上表現出較強的“虹吸”效應。
與其同時，人們對美好生活的需求更為強烈，對居住品質的追求也更為細分。除了本身的居住空間和周邊配套以外，在對居住生活的探索上，杭州還有很長的路要走。
標簽： 2021新一線城市居住報告 杭州居住 競爭力 一線城市榜首
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