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近日，物業(yè)管理服務提供商朗詩綠色生活(01965.HK)已于6月30日截止招股。此前市場消息指，朗詩綠色生活國際配售反應熱烈，已于招股首日獲足額認購。據(jù)公司最新公告，公開發(fā)售階段朗詩綠色生活獲8.01倍認購，每股定價3.18港元，每手1000股，預期7月8日上市。

當前物業(yè)管理行業(yè)在資本與科技的助力下，業(yè)務范圍在持續(xù)延展。事實上，物業(yè)企業(yè)因具備商業(yè)模式好、成長性強、周期屬性弱等特征而深受資本市場青睞。目前，港股物業(yè)板塊平均市盈率超過30倍，遠高于港股主板的市盈率。具備成熟的綠色建筑管理經(jīng)驗的朗詩綠色生活，未來有望獲得資本市場對其業(yè)務價值的進一步認可!

業(yè)績增長迅猛：綠色建筑管理發(fā)展?jié)摿薮?/p>

朗詩綠色生活成立于2005年，是一家深耕于長江三角洲的物業(yè)管理服務提供商。截至2020年底，公司在管總建筑面積為17.3百萬平方米，總合約建筑面積為23.7百萬平方米，合共123項在管物業(yè)，為超過12萬住戶提供服務。

據(jù)機構資料，按綜合實力排名，朗詩綠色生活名列“2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)”第24名，相較于2020年的28名、2019年的37名和2018年的46名提升明顯。

朗詩綠色生活綜合實力快速提升背后，是公司規(guī)模的快速擴大。2018年公司營收為3.1億元，到2020年時，這一數(shù)字已上升到6.0億元，年均復合增長率達39.2%。同期，公司凈利潤也由3096萬元上漲到6556萬元，年復合增長率達45.5%。

業(yè)績的迅猛增長，與公司的綠色差異化發(fā)展戰(zhàn)略有關。朗詩綠色生活受益于朗詩控股的綠色差異化發(fā)展戰(zhàn)略，在綠色建筑管理方面積累了強大的能力。當前，朗詩綠色生活已通過綠色管理、防災韌性、健康福祉、能耗管理、資源循環(huán)利用、生態(tài)環(huán)境、污染控制以及水資源管理等八個維度完成了綠色運營與管理體系的升級，已經(jīng)建立起完整而成熟的綠色差異化運營能力。

在此背景下，朗詩綠色生活在綠色建筑服務方面居于行業(yè)前列。截至2020年底，朗詩綠色生活的綠色建筑項目占在管物業(yè)總建筑面積的34.4%，而物業(yè)服務百強企業(yè)的綠色建筑在管建筑面積僅占其在管總建筑面積的4.3%，遠高于平均水平。

據(jù)機構資料，按擁有兩星或以上認證的綠色建筑的在管建筑面積比例計，朗詩綠色生活在中國物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第三位。值得一提的是，朗詩綠色生活在綠色建筑管理方面的能力還獲得了國際認可。2020年，公司獲得全球首個BREEAM In-Use V6住宅類項目認證。

更值得關注的是，隨著中國客戶及監(jiān)管機構對環(huán)境友好及節(jié)能生活方式的日趨重視，綠色低碳及科技強國已成為中國社會發(fā)展的重要趨勢;綠色建筑的建筑面積占2019年動工建筑的總建筑面積的45%。此外，根據(jù)在2020年7月頒布的《關于印發(fā)綠色建筑創(chuàng)建行動方案的通知》，到2022年，新開發(fā)建筑中綠色建筑的建筑面積應占總建筑面積達70%。

而隨著綠色住宅及健康生活方式逐漸成為主流趨勢，朗詩綠色生活在綠色建筑管理方面積累的經(jīng)驗，為公司未來業(yè)績的增長提供強大動力。

精細化運營能力提升：多元化增值服務提升客戶滿意度

除了在綠色建筑管理方面具有強大的能力外，朗詩綠色生活的多元化增值服務業(yè)務也引人關注。

在數(shù)字化快速滲透的背景下，物業(yè)行業(yè)的多元化增值業(yè)務得以迅猛增長。朗詩綠色生活通過搭建數(shù)字生活服務平臺，構建以服務號、小程序、企業(yè)微信為核心的服務矩陣，不僅進一步優(yōu)化了基礎物業(yè)中的咨詢、通知、報修等服務，同時也提供了一系列的增值服務。增值服務主要包括案場服務、前期咨詢顧問服務等非業(yè)主增值服務以及停車位使用權出售及租賃、公共空間租賃及廣告服務等社區(qū)增值服務。

近年來，朗詩綠色生活的增值服務業(yè)務發(fā)展迅猛。2020年，朗詩綠色生活非業(yè)主增值服務收入占比同比提升0.7個百分點，收入達1.41億元，同比漲幅高達43.41%;此外，2020年，公司社區(qū)增值服務收入也達到5016萬元，與兩年前相比，收入翻倍。

更值得關注的是，朗詩綠色生活的增值服務，不僅提升了公司收入，還增強了用戶粘性。

當下，朗詩綠色生活主要通過“詩友公社”和“匯鄰驛居”兩大品牌為在管住宅物業(yè)營造便利、溫馨和快樂的社區(qū)氛圍，讓家的溫暖延展和擴散至整個社區(qū)的鄰里之間，通過打造有溫度的社區(qū)構筑起較強競爭壁壘。打造有溫度的社區(qū)使得朗詩綠色生活的滿意度持續(xù)提升，根據(jù)中指院的調(diào)查，朗詩綠色生活在2020年的客戶滿意度，平均分為88分，大幅領先業(yè)界平均的79分。

中泰證券研報認為，物業(yè)公司有著與業(yè)主產(chǎn)生高頻線下體驗式的接觸與服務機會，優(yōu)質物業(yè)公司通過提供高品質服務，提升業(yè)主滿意度，增強業(yè)主對于物業(yè)公司及其人員的信任感，進一步增強社區(qū)增值服務的推廣力度與接受程度，從而能夠分取線上電商與其他服務商的一部分流量，這個流量不僅指生活零售、也包括房產(chǎn)經(jīng)紀、教育養(yǎng)老等領域。據(jù)此來看，朗詩綠色生活的多元化增值服務發(fā)展空間廣闊。

深耕長三角潛力巨大：獨立拓展業(yè)務實力加速提升

朗詩綠色生活的第三大優(yōu)勢是，深度聚焦長三角核心物管市場。截至2020年底，朗詩綠色生活在江蘇省、浙江省及上海市分別擁有在管建筑面積978.2萬平方米、336.4萬平方米和102.2萬平方米，合計占比高達81.6%。

近年來，長三角的集聚效應愈發(fā)明顯，在政策傾斜、人口流入等紅利的加持下，長三角經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，物管需求也持續(xù)增加。長三角物管行業(yè)的在管面積由2015年的43億平方米，增長至2020的57億平方米，年復合增長率為5.8%。而朗詩綠色生活在長三角的持續(xù)深耕，無疑為其分享長三角物管行業(yè)的紅利奠定了堅實的基礎。

更值得關注的是，朗詩綠色生活日益增強的外拓能力已成為驅動公司業(yè)績增長的又一引擎。公開資料顯示，2018年朗詩綠色生活由獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)(不包括朗詩獲獨立第三方物業(yè)開發(fā)商委聘為服務提供商提供物業(yè)開發(fā)委托服務的項目)的在管建筑面積為0.8百萬平方米，到2020年底時，這一數(shù)字已增長到6.2百萬平方米，占在管總建筑面積的百分比也由2018年底的8.3%上升到2020年底的35.8%。2020年公司來自獨立第三方的收入已高達4.5億元，占公司總收入約75.0%。

此外，在具體的收費項目上，朗詩綠色生活從獨立第三方物業(yè)開發(fā)商收取的住宅物業(yè)平均管理費也在不斷提升，2018年-2020年分別為每月每平方米1.70元、1.75元以及1.78元。

結語：充滿想象空間

當前，物管行業(yè)正迎來大發(fā)展時刻，且綠色物管正成為行業(yè)發(fā)展趨勢。在行業(yè)綠色化、集中化的背景下，朗詩綠色生活的上市將進一步建立起其在市場中的競爭地位和品牌形象，公司未來業(yè)績或將出現(xiàn)爆發(fā)式增長。資本市場愿意為“綠色概念”買單，給投資者的回報也值得憧憬。