7月27日，資本邦了解到，中誠信國際信用評級有限責任公司發(fā)布公告稱，基于房地產行業(yè)整體運營環(huán)境對行業(yè)內企業(yè)信用質量的影響分析，對未來6~12個月房地產行業(yè)總體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產行業(yè)展望由穩(wěn)定調整為負面。
中誠信國際指出，近兩年中國房地產市場持續(xù)處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中。從2020年出臺的“三條紅線”以來，中國房地產企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。近日發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，提出了房地產市場秩序三年實現明顯好轉的目標以及具體整治范圍、措施和機制，預計下半年房地產行業(yè)政策持續(xù)偏緊的趨勢仍然不會改變。
盡管2021年上半年全國房地產市場整體保持較快增長態(tài)勢，全國商品房銷售金額同比明顯增長，但在銀行房地產貸款集中度管理制度的影響下，按揭貸款發(fā)放進度明顯放緩，房地產企業(yè)銷售回款受到了不同程度的負面影響。“集中供地”政策或將使得房地產企業(yè)盈利空間進一步壓縮，且對其資金調配及運營能力提出更大挑戰(zhàn)。
此外，從融資渠道來看，房地產企業(yè)信托等非標融資余額已持續(xù)呈現下降趨勢;同時，受投資者信心較弱的影響，部分房地產企業(yè)境內外信用債發(fā)行亦在一定程度上受阻，近期部分房地產企業(yè)境內外信用債價格波動較大。
中誠信國際認為，隨著2020年上半年低基數效應的減弱以及調控政策的持續(xù)影響，預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產金融監(jiān)管力度將持續(xù)強化，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業(yè)的再融資壓力，融資環(huán)境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業(yè)出現現金流緊張的可能性增加。(文/十一)
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