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走進(jìn)房企

地產(chǎn)債市場迎“暖流”，多家房企釋放積極信號

恒大再次出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股票，套現(xiàn)4.073億港元

貝殼找房第三季度營收181億元

10天時(shí)間，融創(chuàng)孫宏斌回籠資金超70億元

建業(yè)地產(chǎn)前10月物業(yè)銷售470億元

郭梓文家族信托6億港元認(rèn)購中國奧園1.62億股股份

時(shí)隔半年，方直集團(tuán)再次赴港IPO

第一服務(wù)轉(zhuǎn)讓深綠物業(yè)51%股權(quán)

【1】地產(chǎn)債市場近日迎來久違的暖意。11月8日上午，部分地產(chǎn)債反彈，“20陽城04”“20陽城03”漲超14%，“20奧園01”漲超11%。與此同時(shí)多家房企通過回購美元債等方式應(yīng)對市場疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號。11月7日新城控股發(fā)布公告稱，將由新城環(huán)球提前贖回存續(xù)金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷。在此之前，雅居樂集團(tuán)、中國金茂、世茂集團(tuán)、中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)等多家房企紛紛啟動(dòng)境外美元債回購，表明其資金充足、以提振市場信心。

【2】繼中國恒大連續(xù)在11月4日、5日拋售恒騰網(wǎng)絡(luò)股票，合計(jì)套現(xiàn)約7.17億港元后，港交所再次傳來中國恒大出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股票的消息。11月8日，中國恒大以每股2.0365港元的均價(jià)出售2億股恒騰網(wǎng)絡(luò)股份，套現(xiàn)約4.07億港元，持股比例降至20.82%。在恒大出售上述股份后，騰訊仍以23.9%的持股比例，保持在恒騰網(wǎng)絡(luò)的第一大股東地位。

【3】11月9日，貝殼找房公布的2021財(cái)年第三季度未經(jīng)審計(jì)財(cái)報(bào)顯示，第三季度貝殼找房凈營收為人民幣181億元(約合28億美元)，與去年同期的人民幣205億元相比下降11.9%。凈虧損為人民幣17.66億元(約合2.74億美元)，相比之下去年同期的凈利潤為人民幣7500萬元。第三季度，貝殼找房存量房交易GTV同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%。新房交易GTV同比下降2.5%。1月至9月，貝殼營業(yè)收入達(dá)630億元，同比增長31.7%，調(diào)整后凈利潤為22.5億元?？侴TV達(dá)3.12萬億元，同比增長31.2%。

【4】11月7日，融創(chuàng)服務(wù)與融創(chuàng)中國訂立收購協(xié)議，融創(chuàng)服務(wù)須通過收購目標(biāo)公司(融創(chuàng)文旅集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營板塊的運(yùn)營管理公司)100%權(quán)益的方式將融創(chuàng)中國商管輕資產(chǎn)運(yùn)營板塊整合至公司，交易作價(jià)為18億元。在交割日后5個(gè)工作日內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)需要向賣方一次性支付全部收購款。10月29日，融創(chuàng)出售了1863.9萬股貝殼美國存托股票，回籠了5.54億美元，折合人民幣約為35.4億元。除了拋售貝殼股票，融創(chuàng)還在轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目股權(quán)。11月1日，融創(chuàng)退出了和濱江合作開發(fā)的兩個(gè)杭州項(xiàng)目股權(quán)，股權(quán)對應(yīng)作價(jià)加上融創(chuàng)此前提供的股東借款本息合計(jì)共為16.73億元。上述交易讓融創(chuàng)在短短十天里回籠了超70億元。

【5】11月5日晚間，建業(yè)地產(chǎn)對外披露2021年10月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月單月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額29.98億元，合同銷售建筑面積48.63萬平方米，每平方米平均銷售價(jià)格6166元。2021年前10個(gè)月，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售總額470.04億元，總合同銷售建筑面積630.69萬平方米，每平方米平均銷售價(jià)格7453元。

【6】11月8日，中國奧園發(fā)布的JOY PACIFIC根據(jù)特別授權(quán)認(rèn)購新股份的關(guān)連交易公告顯示，9月27日(交易時(shí)段后)，中國奧園與Joy Pacific訂立認(rèn)購協(xié)議，據(jù)此該公司有條件同意配發(fā)及發(fā)行，而Joy Pacific有條件同意根據(jù)特別授權(quán)以現(xiàn)金按認(rèn)購價(jià)每股認(rèn)購股份3.708港元認(rèn)購16181.3萬股認(rèn)購股份。據(jù)悉，Joy Pacific為一間于英屬維爾京群島注冊成立的有限公司，其主要從事投資控股并由Sturgeon Limited全資擁有。Sturgeon Limited由Asia Square Holdings Ltd.全資擁有，其作為J. SafraSarasin Trust Company(Singapore)Ltd.的代名人及受托人為The Golden Jade Trust的受益人以信托形式持有該等權(quán)益。The Golden Jade Trust為根據(jù)新加坡法律及法規(guī)設(shè)立的全權(quán)家族信托。The Golden Jade Trust的財(cái)產(chǎn)授予人為中國奧園執(zhí)行董事兼主席及控股股東郭梓文及郭梓文的配偶江敏兒。郭梓文及Joy Pacific各自為中國奧園控股股東，所以屬于上市規(guī)則下中國奧園的關(guān)聯(lián)人士。

【7】11月8日晚，據(jù)港交所披露，廣東方直集團(tuán)于港交所提交了招股書。招股書顯示，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個(gè)月，該公司的收益分別為人民幣30.4億元、人民幣33.59億元、人民幣31.5億元、人民幣4.8億元及人民幣5.06億元。同期，該公司的利潤分別為人民幣2860萬元、人民幣2.4億元、人民幣2.88億元、人民幣1.8億萬元及人民幣6060萬元。據(jù)此前報(bào)道，方直集團(tuán)曾于4月22日提交了赴港招股書，但時(shí)隔5個(gè)月聆訊仍未有進(jìn)展。

【8】11月8日，第一物業(yè)轉(zhuǎn)讓許昌深綠物業(yè)51%股權(quán)，河南尚邦物業(yè)接盤。資料顯示，許昌深綠物業(yè)成立于2018年9月27日，注冊資本100萬元，法人代表為袁麗平，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理、房屋租賃、家政服務(wù)等。此次股權(quán)變更前，許昌深綠物業(yè)的大股東為第一物業(yè)，持股51%;河南尚邦物業(yè)持股49%。股權(quán)變更后，其由河南尚邦物業(yè)100%持股。而第一物業(yè)則是第一服務(wù)控股(香港)有限公司全資子公司。