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12月2日，中指研究院發(fā)布的《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告。

《報告》顯示，2021年，全國各省市發(fā)布房地產調控政策超過450次。前三季度，房地產市場調控政策不斷完善升級，政策效果亦較為明顯。展望2022年，中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變，實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標。在房地產市場調整態(tài)勢繼續(xù)深化的當下，信貸環(huán)境改善預期較為明顯，整體態(tài)勢或可延續(xù)至2022年一季度，但銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小。房地產稅試點或將落地，試點城市名單、征收細則等均有望發(fā)布，短期或進一步影響購房者預期。

另一方面，樓市“雙向”調節(jié)模式或貫穿全年，部分房價韌性較強的城市，若市場出現(xiàn)明顯升溫，調控政策亦將迅速跟進，建立二手房成交參考價格發(fā)布機制、收緊信貸等政策均為有效工具;而部分房地產市場調整壓力較大的城市，亦將適度調整政策穩(wěn)定市場預期。2022年，預計“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”將得到更好地貫徹落實，各地保交付政策或將進一步完善，預售資金監(jiān)管嚴中微調的可能性更大，在保交樓與提高企業(yè)資金使用效率方面尋求新的平衡。

需求端，房地產調控政策保持穩(wěn)定，存在一定改善預期，需求入市動力偏弱，疊加房地產稅試點短期對市場預期或帶來一定沖擊，預計2022年全年商品房銷售面積將下降6.8%~8.3%。銷售均價在土地價格上漲、一二線城市成交規(guī)模占比提升等因素影響下仍將保持平穩(wěn)運行，2022年商品房銷售額將有所下降，但降幅有限。

供應端，土地縮量仍將拖累房企新開工規(guī)模，市場活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業(yè)開工意愿，但整體市場可售存量處于近幾年相對低位，低庫存或是支撐新開工規(guī)模的重要因素，綜合來看，2022年新開工規(guī)?；驅⒀永m(xù)調整態(tài)勢，預計降幅在4.0%~5.5%之間。

盼盼

此外，報告預計，2022年“兩集中”政策將持續(xù)推進，增加熱點城市土地供應量，優(yōu)化提升項目利潤空間，購地資金審查、限地價等規(guī)則或將延續(xù)，繼續(xù)強化政策效果。()