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金科服務(wù)在收并購(gòu)上加快了速度。

12月5日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(股票代碼09666.HK，以下簡(jiǎn)稱“金科服務(wù)”)收購(gòu)黔西宏祥物業(yè)管理服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“宏祥物業(yè)”)51%股權(quán)。

股權(quán)變更前，宏祥物業(yè)由自然人陳立耀100%持股;股權(quán)變更后，宏祥物業(yè)由金科服務(wù)持股51%、陳立耀持股49%。

在人事調(diào)整方面，陳立耀從執(zhí)行董事兼總經(jīng)理調(diào)整為總經(jīng)理;黃華退出監(jiān)事，余平接任;新增吳貴雄為執(zhí)行董事。吳貴雄是何許人也?他就是金科服務(wù)貴州區(qū)域-西南片區(qū)總經(jīng)理。

陳立耀在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“我們是一家年輕的小型物企，和貴州大部分本土物企一樣，想獲得較大發(fā)展的話，就是選擇和大型物企合作。”

對(duì)于收購(gòu)目標(biāo)，金科服務(wù)不再拘泥于具體的規(guī)模及財(cái)務(wù)指標(biāo)限制，這從金科服務(wù)9月發(fā)布的更改上市募集資金款的公告中就加以說(shuō)明。

關(guān)于金科服務(wù)未來(lái)會(huì)如何處理和宏祥物業(yè)的融合問(wèn)題，以及未來(lái)的收并購(gòu)計(jì)劃，金科服務(wù)方面告訴記者，“區(qū)域公司劃分是屬地化管理方式，我們不清楚融合問(wèn)題，收并購(gòu)計(jì)劃暫時(shí)保密”。

擴(kuò)大收購(gòu)標(biāo)的范圍條件

在收并購(gòu)上，金科服務(wù)此前一直表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎。

“金科服務(wù)以前的收購(gòu)比較謹(jǐn)慎，今年以來(lái)其收購(gòu)多家西南及華中區(qū)域物業(yè)公司，體現(xiàn)了其嘗試在重點(diǎn)區(qū)域深耕的發(fā)展戰(zhàn)略。”克而瑞物管事業(yè)部研究總監(jiān)湯曉晨表示。

這從金科服務(wù)今年的收并購(gòu)上得以體現(xiàn)。1月，金科服務(wù)收購(gòu)重慶金科天江物業(yè)服務(wù)有限公司約51%股權(quán)。2月，金科服務(wù)收購(gòu)重慶上境物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。6月，金科服務(wù)收購(gòu)重慶美利山物業(yè)服務(wù)公司100%股權(quán)。6月29日,金科服務(wù)收購(gòu)北京壹途20%股權(quán)，8月，金科服務(wù)收購(gòu)重慶中科三心物業(yè)服務(wù)有限公司100%股份。

金科服務(wù)董事會(huì)方面認(rèn)為，從去年11月份上市以來(lái)，物管行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，商業(yè)機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，而較為謹(jǐn)慎的收并購(gòu)可能無(wú)法充分使用所得款項(xiàng)。

從今年9月份的一份公告就可以看出金科服務(wù)對(duì)收并購(gòu)態(tài)度的改變。9月10日，金科服務(wù)發(fā)布了更改上市募集資金款項(xiàng)用途的公告，其中用于收并購(gòu)的規(guī)劃金額不變，金科服務(wù)用于60%的募集資金凈額用于收并購(gòu)，但收購(gòu)目標(biāo)不再拘泥于具體的規(guī)模及財(cái)務(wù)指標(biāo)限制。

變更前，金科服務(wù)約20%將用于投資或收購(gòu)最近財(cái)政年度總收益超過(guò)約3000萬(wàn)元的物業(yè)管理公司，并且在管總面積不低于約300萬(wàn)平方米，約30%將用于投資或收購(gòu)最近財(cái)政年度總收益不低于約2000萬(wàn)元的公司，該等公司要具有非住宅物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，地域覆蓋范圍同上;約10%將用于投資或收購(gòu)與金科服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)的上下游公司，年度純利總額不少于約500萬(wàn)元并擁有良好的品牌聲譽(yù)。

變更后，金科服務(wù)對(duì)收購(gòu)目標(biāo)的營(yíng)收、規(guī)模以及區(qū)域范圍不再做相關(guān)具體要求，并留存在香港的所得款項(xiàng)凈額17.86億港元，可用于在香港直接支付有關(guān)投資及并購(gòu)款項(xiàng)，使本公司可多方位拓展業(yè)務(wù)資源及規(guī)模。

簡(jiǎn)而言之，金科服務(wù)在沒(méi)有增減收并購(gòu)金額下，擴(kuò)大了收購(gòu)標(biāo)的可選取的范圍和條件。

值得關(guān)注的是，收購(gòu)宏祥物業(yè)正是金科服務(wù)更改上市募集資金款項(xiàng)用途后的產(chǎn)物。資料顯示，宏祥物業(yè)成立于2019年，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元人民幣。陳立耀表示，“貴州都是小型物企，沒(méi)有大物企，選擇和大公司的合作是很多物企業(yè)發(fā)展的方向，我們公司也一樣。”

和小型物企不同，可以看出金科服務(wù)對(duì)于規(guī)模的重視。

在湯曉晨看來(lái)，“當(dāng)下物管公司都存在規(guī)模焦慮，金科服務(wù)收購(gòu)宏祥物業(yè)可以增加自身管理體量，加深區(qū)域項(xiàng)目密度。”

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2021年物業(yè)管理行業(yè)收并購(gòu)深度研究報(bào)告》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年11月1日，今年物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)發(fā)生并購(gòu)交易63宗，涉及并購(gòu)方33家物業(yè)企業(yè);交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長(zhǎng)約198%。

“5年10倍”收入增長(zhǎng)目標(biāo)

對(duì)于規(guī)模重視的背后是金科服務(wù)年初制定的“5年10倍”收入增長(zhǎng)目標(biāo)。

事實(shí)上，營(yíng)收增長(zhǎng)和在管面積增長(zhǎng)密切相關(guān)。

截至2021年6月30日，金科服務(wù)共管理496個(gè)住宅項(xiàng)目、292個(gè)非住宅項(xiàng)目;金科服務(wù)合約面積共計(jì)約3.15億平方米;在管建筑面積共計(jì)約1.87億平方米。

在未來(lái)發(fā)展上，金科服務(wù)的規(guī)劃是2021年的在管面積將有不少于8000萬(wàn)平方米的增長(zhǎng)，2022年、2023年每年的在管面積的增長(zhǎng)不低于1億平方米。

而金科服務(wù)對(duì)于面積增長(zhǎng)的主要方式有三種，除了依靠母公司金科股份的輸送外，還有就是外拓和收并購(gòu)。

湯曉晨表示，“計(jì)劃今年在管面積保底增8000萬(wàn)平方米，若戰(zhàn)略執(zhí)行不出意外，金科服務(wù)未來(lái)會(huì)在物管第一梯隊(duì)中占據(jù)一席之地。”

在金科服務(wù)方面人士看來(lái)，“我們今年實(shí)現(xiàn)8000萬(wàn)平方米的增長(zhǎng)是沒(méi)有問(wèn)題的，關(guān)于5年10倍增長(zhǎng)的發(fā)展目標(biāo)，公司管理層也持樂(lè)觀態(tài)度。”(梁笑梅)