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各地樓市

山東：逐步實(shí)現(xiàn)租房落戶，探索租房者子女就近入學(xué)

山東淄博全面開放落戶限制

東莞2021年成功出讓32宗地塊，成交約589億元

合肥“十四五”期間將新建商品住宅58萬套

福建南平：開發(fā)商出讓金繳納延長至一年，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管

香港2021年樓宇買賣9178.4億港元，同比上升46.1%

【1】近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范長租房市場發(fā)展切實(shí)保障租房者基本權(quán)益的指導(dǎo)意見》提出，為切實(shí)保障租房者基本公共權(quán)益，要逐步實(shí)現(xiàn)租房落戶，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社區(qū)申請登記常住戶口。各地應(yīng)在統(tǒng)籌考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程、教育資源承載力、學(xué)校布局等情況的基礎(chǔ)上，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行、分步實(shí)施”的原則，積極擴(kuò)增教育資源供給，健全完善以居住證為主要依據(jù)的租房者子女義務(wù)教育入學(xué)政策，探索創(chuàng)新以戶籍遷入時(shí)間等要素進(jìn)行積分排序、陽光分班、統(tǒng)一管理等做法，切實(shí)保障符合條件的租房者子女享受平等接受義務(wù)教育權(quán)利。同時(shí)，探索完善以居住證為主要依據(jù)的租房群體疫苗接種、醫(yī)保參保登記等工作措施，租房者可享受孕產(chǎn)婦保健、兒童保健等衛(wèi)生服務(wù)。此外，《意見》提出鼓勵住房租賃企業(yè)提供3年以上租賃期限的住房，各市應(yīng)使用全省統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，明確出租人、承租人及其他當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

【2】1月5日，山東省淄博市政府就《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍管理制度改革促進(jìn)城鄉(xiāng)融合區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)施意見》發(fā)布政策解讀。據(jù)悉，該《實(shí)施意見》以戶籍制度改革為主線，統(tǒng)籌相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會領(lǐng)域改革，有效促進(jìn)城鄉(xiāng)融合區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。主要從總體要求，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，暢通入鄉(xiāng)返鄉(xiāng)落戶渠道，保障進(jìn)城落戶農(nóng)村人口合法權(quán)益一推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)均等化，完善人口數(shù)據(jù)共享機(jī)制，組織保障七方面進(jìn)行了規(guī)定。其中，《實(shí)施意見》提出，實(shí)行經(jīng)常居住地登記戶口制度。居民凡在城鎮(zhèn)居住或就業(yè)的均可自主選擇落戶，取消其他前置條件和附加限制。

【3】據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東東莞2021年合共供應(yīng)36宗商住用地，成功出讓32宗，另有3宗地塊終止出讓，1宗地塊流拍。其中，32宗地塊成交總金額約589億元，成交總用地面積約171萬平方米，成交總計(jì)容建面約488萬平方米。據(jù)悉，成交地塊中，有19宗競拍達(dá)到最高限價(jià)，5宗地塊進(jìn)入東莞地塊總價(jià)前10位，2宗地塊進(jìn)入東莞樓面價(jià)前10位。

【4】近日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》中顯示，“十四五”期間，合肥市計(jì)劃新建商品住宅需求58萬-62萬套。規(guī)劃期內(nèi)，全市新建商品住宅供應(yīng)58萬套，其中合肥市區(qū)28萬套、四縣一市30萬套;籌集保障性租賃住房15萬套/間;新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造工程8.28萬套。規(guī)劃期內(nèi)，累計(jì)完成老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目882個(gè)，總建筑面積2674萬平方米。同時(shí)，《規(guī)劃》還表示將依法實(shí)施房地產(chǎn)市場監(jiān)管，依法從嚴(yán)查處群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的查處力度，堅(jiān)決制止哄抬房價(jià)、加價(jià)銷售、強(qiáng)制搭售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。

【5】近日，福建南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的通知》中明確了十項(xiàng)工作措施，涉及保障房、基建設(shè)施、開發(fā)商拿地資金壓力、推動房地產(chǎn)市場銷售等。其中，《通知》明確緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地資金壓力，調(diào)整南政綜〔2016〕233號文件第三條第(一)款有關(guān)規(guī)定，即土地出讓金全額繳交期限原則上不超過6個(gè)月(各地可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長繳交期限，但最長不超過一年);土地出讓金可分期繳納，自合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納不少于50%的土地出讓金，余款按合同約定期限及時(shí)足額繳納;土地競買保證金比例由現(xiàn)行的不低于出讓起始價(jià)30%調(diào)整為不低于出讓起始價(jià)20%。此外，《通知》還提及要降低房企重點(diǎn)監(jiān)管資金沉淀壓力。適當(dāng)調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管辦法，對信用評級為AAA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或控股公司(母公司)可憑銀行擔(dān)保函，抵頂不高于擔(dān)保函額度的預(yù)售監(jiān)管資金，抵頂額度不高于重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%。

【6】1月5日，香港土地注冊處發(fā)表2021年全年度統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2021年送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共9.61萬份，較2020年上升31.1%，與2019年比較，亦上升28.5%。2021年的樓宇買賣合約總值9,178.4億港元，較2020年上升46.1%，與2019年比較，亦上升32.6%。2021年的樓宇轉(zhuǎn)讓契約共11.75萬份，較2020年上升32.0%，與2019年比較，亦上升27.8%。2021年的樓宇轉(zhuǎn)讓契約總值9,248.4億港元，較2020年上升40.5%，與2019年比較，亦上升20.9%。