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走進房企

開年8家涉房企業(yè)合計回購股份超10次

中誠信托發(fā)布公告稱世茂系產(chǎn)品出現(xiàn)實質(zhì)性違約

富力地產(chǎn)再被凍結(jié)股權(quán)8100萬元

藍光發(fā)展1元甩賣資產(chǎn)引發(fā)交易所問詢

正榮地產(chǎn)2021年完成年度銷售目標約97.1%

中國金茂2021年完成年度銷售目標約94.24%

中國海外發(fā)展2021年合約銷售3694.95億

大發(fā)地產(chǎn)擬對1.845億美元未償付票據(jù)進行要約置換

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年1月3日-6日，已有8家涉房企業(yè)合計回購股份超10次。具體來看，進行股份回購的涉房企業(yè)包括融創(chuàng)服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)、美好置業(yè)、大名城、豫園股份、旭輝控股集團等。僅1月5日單日，便有5家涉房企業(yè)相繼披露回購股份進展的公告。機構(gòu)認為，房企近日積極回購，除了在融資環(huán)境略有改善的情況下給市場和投資人更多信心，為后續(xù)新發(fā)融資鋪平道路外，另一方面也與年底的財務(wù)節(jié)點調(diào)整負債相關(guān)數(shù)據(jù)水平有關(guān)。

【2】1月6日，中誠信托發(fā)布的一則“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃臨時公告”顯示，“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃”于2020年9月25日正式成立。鑒于該信托計劃的交易對手方未能在合同約定的時點及時足額的履行差額補足義務(wù)，已出現(xiàn)實質(zhì)性違約。而共同差額補足義務(wù)人上海騫奕建材有限公司和佛山德茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其為世茂系持股公司。對此，世茂回復(fù)表示，該筆信托是以佛山德茂系“佛山國風(fēng)濱江”項目作為開發(fā)主體，自項目預(yù)售以來，銷售情況良好，但中誠信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無故要求在正常履約的項目抽貸。對中誠信托要求公司提前還款的行為，感到震驚。公司與中誠信托保持著長期合作及互信共贏的合作基礎(chǔ)，將繼續(xù)就雙方未盡事宜進行積極洽商，爭取合作諒解和支持。網(wǎng)傳公司就本事項發(fā)布的內(nèi)容屬于不實信息，公司與中誠信托的合作情況及后續(xù)進展均以公司公告信息為準。同時，至今為止，公司尚未有公開市場的債務(wù)違約，而前述信托融資的相關(guān)事項不會觸發(fā)公開市場債務(wù)的加速清償。

【3】近日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)標的企業(yè)為富力(北京)地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額8100萬元人民幣。執(zhí)行法院為江蘇省鹽城市中級人民法院，凍結(jié)日期自2021年12月31日至2024年12月30日。天眼查消息顯示，此前，富力地產(chǎn)已被凍結(jié)股權(quán)超1.7億元，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為廣州富力地產(chǎn)(重慶)有限公司，執(zhí)行法院為重慶市沙坪壩區(qū)人民法院。

【4】近日，藍光發(fā)展宣布將天津小站等地塊打包出售，售價僅為1元。2019年3月6日，天津當(dāng)年首場土拍拉開序幕，津南小站鎮(zhèn)的6宗土地擺上貨架，以打造天津新一代特色小鎮(zhèn)招商引資。當(dāng)天僅藍光發(fā)展參與競拍，以底價19.6億元底價拿下6宗地塊。拍地結(jié)束后，藍光發(fā)展相關(guān)負責(zé)人表示，未來小站將以國際演藝文化園、小站練兵園、稻米展覽館等多項目景點串聯(lián)，打造“稻米俠”主題樂園。三年過去，藍光發(fā)展將天津小站等地塊打包以超低價出售，自然被投資者質(zhì)疑關(guān)聯(lián)交易，引發(fā)交易所問詢。1月4日，藍光發(fā)展回應(yīng)交易所稱，此次交易通過承債式收購，在出售資產(chǎn)的同時能降低公司負債約91.91億元，不存在損害上市公司利益的情況。

【5】1月6日，正榮地產(chǎn)對外披露2021年12月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月單月，公司實現(xiàn)合約銷售額100.11億元，同比下降41.42%;合約銷售建面59.6萬平方米，同比下降39.2%;合約平均售價16800元/平方米。2021年全年，正榮地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額1456.43億元，同比增長2.64%;合約銷售建面880.26萬平方米，同比下降1.07%;合約平均售價16500元/平方米。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)2021年銷售目標為1500億元。按此計算，2021年全年，公司完成年度銷售目標約97.1%。

【6】1月6日，中國金茂對外披露2021年12月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，公司取得簽約銷售金額219.85億元;簽約銷售建筑面積約138.52萬平方米。截至2021年12月31日止12個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計2356.03億元，累計簽約銷售建筑面積約1320.47萬平方米。據(jù)悉，中國金茂2021年的銷售目標為2500億元。據(jù)此計算，2021年全年，公司完成年度銷售目標約94.24%。

【7】1月6日，中國海外發(fā)展對外發(fā)布公告顯示，2021年12月，該公司及系列公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約397.69億元，按年持平;相應(yīng)的已售樓面面積約為228.34萬平方米，按年增加12.7%。2021年1月至12月，中國海外系列公司累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約3694.95億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約1890.47萬平方米，分別按年增加2.4%及按年下跌1.4%。

【8】1月6日，大發(fā)地產(chǎn)公告稱，公司計劃交換要約1.845億美元票據(jù)。公告顯示，大發(fā)地產(chǎn)于2021年1月19日及2021年6月10日，發(fā)行本金總額為2.8億美元的現(xiàn)有票據(jù)，按年利率9.95厘計息，并須于2021年7月19日及2022年1月18日支付。截至本公告日期，現(xiàn)有票據(jù)項下的未償還本金額為1.845億美元。于本公告日期，大發(fā)地產(chǎn)根據(jù)交換要約及同意征求備忘錄載列的條款及在其條件規(guī)限下，就現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的至少1.6605億美元或90%(最低接納金額)開始要約交換。據(jù)悉，本輪交換要約及同意征求已于2022年1月6日開始并將于2022年1月12日下午截止。大發(fā)地產(chǎn)表示，于屆滿期限前有效交回并獲接納交換的現(xiàn)有票據(jù)每1000美元本金額的交換及同意代價總額為相等于以下各項的購買價：現(xiàn)金本金還款40美元、現(xiàn)金10美元、本金總額960美元的于2022年到期的美元計價優(yōu)先票據(jù);及任何應(yīng)計利息(以現(xiàn)金支付，約整至最接近0.01美元，0.005美元向上約整)。新票據(jù)將于2022年6月30日到期。新票據(jù)將按年利率12.5厘計息，并于到期日支付。倘交換要約及同意征求未能成功實行，大發(fā)地產(chǎn)可能無法悉數(shù)贖回于2022年1月18日到期的現(xiàn)有票據(jù)。