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“深企版”共有產(chǎn)權(quán)住房近日引起市場(chǎng)熱議。

為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計(jì)劃”。在近日舉行的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)攜手深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司正式發(fā)布該計(jì)劃。符合條件的青年人才可以半價(jià)買房，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購(gòu)。

由企業(yè)推出“青年人才共有房”計(jì)劃，深圳系全國(guó)首次。那么，該類房子能不能買，專家對(duì)此怎么看?

深圳首創(chuàng)青年人才共有房計(jì)劃

據(jù)悉，該計(jì)劃將對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才開(kāi)放50套位于深圳寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)公寓——“朗峻·107數(shù)字花園”，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目于今年年底竣工。

最吸引眼球的是條款將房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)考慮其中：

根據(jù)計(jì)劃，三年之后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”;如果三年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無(wú)憂，安居樂(lè)業(yè)。

深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目根據(jù)青年人才的切實(shí)需求，構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對(duì)于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產(chǎn)業(yè)社區(qū)攜同發(fā)展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂(lè)業(yè)計(jì)劃”，為專家人才提供“樂(lè)業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂(lè)業(yè)特享房”一經(jīng)推出，就受到專家人才的歡迎。

中房產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)張梧峰對(duì)媒體表示，該計(jì)劃有三大優(yōu)勢(shì)：一是降低青年人才的置業(yè)門檻，只要一半資金就解決了住房問(wèn)題;二是實(shí)現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏;三是可以吸引并留住更多的青年人才。

產(chǎn)業(yè)公寓在深圳屬于不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品，類似產(chǎn)品在深圳市場(chǎng)的“漲幅”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅產(chǎn)品。不過(guò)，此舉也可以看成企業(yè)為吸引并留住更多人才所推出的舉措。

第三方研究機(jī)構(gòu)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳發(fā)布“青年人才共有房計(jì)劃”，創(chuàng)新了住房產(chǎn)品和交易模式，對(duì)于全國(guó)其他城市具有積極的借鑒意義。

能不能買

朗峻·107數(shù)字花園屬于產(chǎn)業(yè)公寓，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，產(chǎn)業(yè)公寓的交易流動(dòng)性、抵押流動(dòng)性和租賃流動(dòng)性都比較低。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，深圳的青年人才共有產(chǎn)權(quán)房與北京的共有產(chǎn)權(quán)房不一樣。北京的共有產(chǎn)權(quán)房是由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同等地段、同品質(zhì)商品住房的價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府和購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。深圳的共有產(chǎn)權(quán)房計(jì)劃，是用市場(chǎng)化手段來(lái)實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)房。

那么，這共有產(chǎn)權(quán)房能不能買呢?

首先，青年人才如果有點(diǎn)家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業(yè)問(wèn)題，就可以通過(guò)這個(gè)共有房計(jì)劃置業(yè)。

青年人才如果3年后，有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以選擇3年后讓房企回購(gòu)50%的產(chǎn)權(quán)，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產(chǎn)業(yè)公寓3年的免費(fèi)居住權(quán)，也沒(méi)有什么損失。

青年人才面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：第一，3年后，房?jī)r(jià)上漲了，如果買下全部產(chǎn)權(quán)，就可能面對(duì)未來(lái)產(chǎn)業(yè)公寓交易流動(dòng)性差的問(wèn)題;第二，3年后開(kāi)發(fā)商有可能不會(huì)或者無(wú)力履行回購(gòu)的義務(wù)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，深圳作為全國(guó)產(chǎn)業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市，此次共有房計(jì)劃，比傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容有更進(jìn)一步的創(chuàng)新，值得行業(yè)的關(guān)注。此類住房的推進(jìn)，客觀上是保障青年住房權(quán)益、降低住房交易成本的一種非常好的產(chǎn)品內(nèi)容，真正體現(xiàn)了住房領(lǐng)域的創(chuàng)新內(nèi)容。各地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)

試水共有產(chǎn)權(quán)房，深圳并非個(gè)例。共有產(chǎn)權(quán)住房在國(guó)內(nèi)許多城市陸續(xù)出現(xiàn)。

截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開(kāi)征求意見(jiàn)。此外，也有多個(gè)城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。而在深圳，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來(lái)深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分，有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。

近日，深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)。在這份《計(jì)劃》中，最令人關(guān)注的是今年擬新供應(yīng)的28個(gè)公共住房項(xiàng)目，含南山(前海)、羅湖及光明等多個(gè)片區(qū)。

去年8月，臨深的東莞發(fā)布了《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)?！斗桨浮分赋?，東莞擬在長(zhǎng)安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目。承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。

住建部副部長(zhǎng)齊驥近日表示，將在各地有序開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障探索的基礎(chǔ)上，完善產(chǎn)權(quán)分配和上市交易調(diào)節(jié)機(jī)制，切實(shí)消除牟利和尋租空間。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)，但是如何真正和房住不炒以及產(chǎn)城融合、職住平衡等進(jìn)行結(jié)合，也是需要不斷思考的內(nèi)容。

公共政策研究院教授毛壽龍表示，這種模式更適合快速發(fā)展的地級(jí)市，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，可以參照商品房定價(jià)。但在北京、上海等房?jī)r(jià)較高的一線城市，共有產(chǎn)權(quán)房如何定價(jià)才能既讓中低收入階層買得起，也沒(méi)有牟利空間，是需要解決的問(wèn)題。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)徐益超指出，隨著共有產(chǎn)權(quán)房的大量入市，完善準(zhǔn)入和退出機(jī)制的重要性將日益緊迫突出，應(yīng)不斷加強(qiáng)申購(gòu)審核、售后和后期退出等工作，壓縮利益空間，確保保障房資源的循環(huán)利用，并通過(guò)公積金、房貸等方面的政策創(chuàng)新和傾斜，使更多住房困難家庭“圓夢(mèng)”。