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1月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，比上月下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。1年期LPR連續(xù)兩個(gè)月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以來(lái)首次下行，有助于降低增量的個(gè)人住房貸款利率，提振住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

同日，住建部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，堅(jiān)持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)已被擺在更加突出位置。在“房住不炒”基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，充分釋放居民住房需求潛力，更好地激發(fā)企業(yè)活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)。

5年期以上LPR

時(shí)隔多月首次下調(diào)

光大證券固定收益首席分析師張旭認(rèn)為，此次LPR的下降不僅可以實(shí)打?qū)嵉刂苯油苿?dòng)貸款利率的下降，而且還釋放出了鮮明的“穩(wěn)信貸”“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的政策信號(hào)。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，在年初便下調(diào)政策利率，引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)下降，是貨幣政策主動(dòng)作為、靠前發(fā)力的體現(xiàn)。LPR的下降會(huì)傳導(dǎo)至企業(yè)的貸款利率，降低信貸融資成本。同時(shí)，政策利率下行也有助于引導(dǎo)債券收益率下降，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本下降，從而起到穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期、提振信心的作用。

值得注意的是，此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以來(lái)的首次下行。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，將5年期以上LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)的，主要是重大項(xiàng)目貸款、基本建設(shè)貸款以及個(gè)人住房貸款。5年期以上LPR下降，進(jìn)一步推動(dòng)長(zhǎng)期貸款利率下行，降低長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目成本，有助于激發(fā)市場(chǎng)主體進(jìn)行長(zhǎng)期投資。對(duì)住房消費(fèi)者而言，5年期以上LPR下降將有助于降低增量的個(gè)人住房貸款利率，更好地滿足合理的住房消費(fèi)需求，進(jìn)而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。他指出，由于多數(shù)存量貸款重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期以上LPR下降對(duì)存量個(gè)人住房貸款的影響相對(duì)有限。

值得注意的是，此次1年期LPR比上月下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR比上月下降5個(gè)基點(diǎn)，呈現(xiàn)非對(duì)稱(chēng)性。

溫彬認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售增長(zhǎng)放緩，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消費(fèi)需求，穩(wěn)定按揭貸款增速。同時(shí)，5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，而是下降了5個(gè)基點(diǎn)，體現(xiàn)了維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)等良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求。董希淼表示，“非對(duì)稱(chēng)調(diào)整”未向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出寬松的信號(hào)，反映出“房住不炒”的基調(diào)仍然不變。

房貸利率穩(wěn)中趨降

放款周期有望縮短

伴隨此次五年期以上LPR的下降，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，房貸利率將穩(wěn)中趨降，購(gòu)房信貸環(huán)境也將更為寬松。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行降息，將傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類(lèi)似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平。其中房貸主流利率環(huán)比下調(diào)的城市為59個(gè)，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。而放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短。4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以?xún)?nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門(mén)、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。“預(yù)計(jì)后期更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示。

從房地產(chǎn)金融整體數(shù)據(jù)看，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾日前在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上介紹稱(chēng)，從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額52.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

“整體看，房貸市場(chǎng)逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在政策糾偏下，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

堅(jiān)持“房住不炒”

滿足合理居住需求

展望2022年，房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，明確2022年住房建設(shè)等行業(yè)重點(diǎn)工作，定調(diào)2022年樓市調(diào)控。值得一提的是，與去年相比，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)”首次被提起。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)王蒙徽表示，把防風(fēng)險(xiǎn)擺在更加突出的位置，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。同時(shí)，充分釋放居民住房需求、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力，同步推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著消費(fèi)，一頭是民生保障，穩(wěn)定預(yù)期極為重要。整體來(lái)看，2022年，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制偏向于“穩(wěn)”，合理滿足需求，控制房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

會(huì)議還指出，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。

此外，將實(shí)施城市更新行動(dòng)作為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措，推動(dòng)城市建設(shè)適老化轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)城市治理，構(gòu)建全國(guó)城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺(tái)“一張網(wǎng)”，建立部、省、市城市管理工作體系，建立超大特大城市治理風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。