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去年曾一度越收越緊的房貸，悄然放松了。2月17日，一則銀行降低首付款至20%的通知在網(wǎng)上引發(fā)廣泛關(guān)注。記者多方求證證實(shí)，目前山東菏澤、重慶、江西贛州等地銀行對部分符合條件的購房者，將首套房貸首付比例降至20%。此外，全國已經(jīng)有20多個城市上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

多名地產(chǎn)人士接受采訪時表示，今年以來，在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的政策引導(dǎo)下，各地陸續(xù)釋放穩(wěn)樓市的信號。我省多家國有大型銀行個貸負(fù)責(zé)人表示，目前銀行房貸額度較為寬松，未來一段時間利率或?qū)⒊掷m(xù)走低。

降低首付款比例符合規(guī)定

記者多方采訪獲悉，目前山東菏澤當(dāng)?shù)貒写笮幸呀?jīng)下調(diào)首套房首付款比例。其中，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例降至20%。房貸結(jié)清的話首付比例降至25%，二套首付則降至30%。首付款比例之外，利率也下調(diào)。菏澤當(dāng)?shù)貒写笮惺滋追?、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。

調(diào)整的不僅僅是菏澤一地。2月18日，有媒體報(bào)道，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

目前我國多地的首套房首付比例均為30%或25%。上述地區(qū)悄然調(diào)整首付款比例是否符合要求?對此，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，根據(jù)政策，地方政府可以在中央政策基礎(chǔ)上微調(diào)，非限購城市首套房最低首付成數(shù)可以是20%。

中信證券研報(bào)觀點(diǎn)也表示，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。此次菏澤市調(diào)整個人住房貸款首付比例，符合政府規(guī)定的首付比例各地浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對措施。

多地公積金貸款提前“松綁”

今年以來，在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的政策引導(dǎo)下，各地陸續(xù)釋放穩(wěn)樓市的信號。記者觀察發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)房貸“松綁”前，多地住房公積金政策提前“松綁”。如1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市;1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月各地出臺樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補(bǔ)貼等支持性政策。“因城施策、適度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

廣深房貸額度較為寬松

隨著上述地區(qū)陸續(xù)下調(diào)房貸首付比例，未來是否有更多城市加入房貸“松綁”行列?

馬泓認(rèn)為，隨著宏觀住房政策逐步轉(zhuǎn)向“穩(wěn)預(yù)期”“穩(wěn)樓市”，下一個階段，尤其是今年上半年房地產(chǎn)投資面臨較大下行壓力的背景下，預(yù)計(jì)會有更多類似的中小城市逐漸出臺支持樓市的政策，包括松綁公積金住房貸款政策、調(diào)整房貸利率、適度松綁商品房預(yù)售制度等。

對于全省各地是否有可能加入首付款“松綁”大軍行列，我省多家國有大行個貸部門負(fù)責(zé)人均認(rèn)為，目前所有房貸政策都沒有調(diào)整，也暫沒有要調(diào)整的跡象。特別是廣深兩地，降低房貸首付比例的可能性不大。

不過，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，從各地的樓市成交情況看，除了廣深以外，其他地區(qū)仍存在“松綁”可能性。

值得注意的是，盡管廣東各地是否調(diào)整首付款比例仍有待觀察，但比較確定的是目前包括廣深兩地在內(nèi)的房貸額度已經(jīng)比較寬松。一家國有大行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，未來一段時間，房貸利率將持續(xù)走低是大概率事件。(記者陳穎)