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近日，兩成首付比例再現(xiàn)、部分城市房貸政策有松動之后，很多人再次把目光投向了房產(chǎn)。1月全國房價如何呢?看看官方數(shù)據(jù)吧。

國家統(tǒng)計局21日公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價格環(huán)比上漲;環(huán)比看，銀川環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比漲幅為1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有15城價格環(huán)比上漲;環(huán)比看，成都環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，北京、上海環(huán)比漲幅為0.5%、0.6%，廣州和深圳環(huán)比降幅為0.2%、0.5%。

專家觀點:

1月份數(shù)據(jù)釋放積極信號

嚴(yán)躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當(dāng)然嚴(yán)格來說，若是小數(shù)點位數(shù)增加，其實是0.04%的環(huán)比跌幅。但無論如何，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。

1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復(fù)蘇，后續(xù)價格方面也會有積極的表現(xiàn)，即不會過快下跌?？傮w上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機制很清晰，后續(xù)市場基本面有進一步趨好的可能。

樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)

中原地產(chǎn)首席分析認(rèn)為，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。

首先：房價急跌4個月后，逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，1月份下調(diào)城市明顯有所減少，年末的降準(zhǔn)降息，雖然不是針對樓市，但對于購房者信心也有一定恢復(fù)影響。

第二：速凍后，一線城市率先企穩(wěn)。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

第三：信貸最緊張時期過去，樓市逐漸見底。最近幾個月開始明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見底，包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)。

第四：2022年樓市政策全面企穩(wěn)，救市政策超40次!春節(jié)后多地出現(xiàn)了非限購城市首套房首付20%的政策，2022年開年截止2月20日，累積全國超40城發(fā)布各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。

他還表示，隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)。

央行2月是否有行動?

2月LPR報價維持不變

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此前，中國人民銀行在今年1月將1年期LPR下降10基點至3.7%，至于作為房貸利率基準(zhǔn)的5年期LPR下降5基點至4.6%，為2020年4月以來首次，是繼去年12月后再度下調(diào)LPR。

央行開展7天期100億元逆回購操作

為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年2月21日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了7天期100億元逆回購操作，中標(biāo)利率為2.10%。

專家怎么看待各地政策?

2月17日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從建設(shè)銀行(601939)菏澤地區(qū)兩家支行網(wǎng)點負(fù)責(zé)住房貸款的人士處了解到，近期該行對個人住房貸款進行了調(diào)整，其中“無房無貸”購房者首付比例降至20%。

“從目前各地出臺的房地產(chǎn)政策來看，動作雖然多，但是影響力并不大，一些地方可能還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，其對于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實是不到位的。從實際過程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為。

嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前商品房市場的發(fā)展受到中央支持，各地確實應(yīng)該根據(jù)實際情況進行政策調(diào)整，即各地要從務(wù)實和負(fù)責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場新情況新問題，主動作為，通過各類政策發(fā)布積極激活合理住房消費需求。