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4月10日，在阿里巴巴集團(tuán)因“二選一”壟斷行為被市場(chǎng)監(jiān)管總局罰款182.28億元消息發(fā)布之際，58集團(tuán)CEO、安居客董事會(huì)主席姚勁波發(fā)文指責(zé)房產(chǎn)交易領(lǐng)域也存在“二選一”壟斷行為。

除此之外，姚勁波還表示，58安居客今年將進(jìn)入新房交易領(lǐng)域，希望良性競(jìng)爭(zhēng)能讓行業(yè)更公平，老百姓買房更簡(jiǎn)單。

值得關(guān)注的是，近日，58同城旗下房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺(tái)安居客向港交所遞交招股書，募資資金超10億美元。與此同時(shí)，安居客在3月份剛完成2.5億美元融資。此次赴港上市是58同城從美股私有化退市后，在資本市場(chǎng)的最新動(dòng)作。

近年來(lái)，房產(chǎn)交易平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，姚勁波此次公開喊話房產(chǎn)交易領(lǐng)域存在壟斷行為，或許是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)加劇的一個(gè)縮影。

線上營(yíng)銷市場(chǎng)份額超六成

成立于2007年的安居客，經(jīng)過(guò)14年的時(shí)間已發(fā)展成專注于房地產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)的平臺(tái)，旗下?lián)碛?ldquo;安居客”“愛房網(wǎng)”“好租”“金鋪”四大專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站。

安居客先后經(jīng)歷了多輪融資、并購(gòu)以及戰(zhàn)略投資等。其中，2015年，58同城收購(gòu)安居客，成立58安居客房產(chǎn)集團(tuán)，依托于58同城和趕集網(wǎng)的流量?jī)?yōu)勢(shì)，安居客用戶數(shù)量迅速攀升。

與此同時(shí)，為整合旗下營(yíng)銷產(chǎn)品，2016年安居客推出“云聚客”，為客戶在聚客、導(dǎo)客以及流量轉(zhuǎn)化等方面提供精準(zhǔn)定制型營(yíng)銷服務(wù)，還針對(duì)新房、二手房等市場(chǎng)推出專門服務(wù)產(chǎn)品。

據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，安居客的付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超72.6萬(wàn)人，占據(jù)67%的線上房地產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)份額，四季度移動(dòng)月活用戶達(dá)到6700萬(wàn)，成為中國(guó)最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)之一。安居客旗下專注于新房交易服務(wù)的愛房，在2020年的交易總量達(dá)人民幣653億元，較2019年增長(zhǎng)282%。

隨著中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在線渠道在房地產(chǎn)行業(yè)中正日益占主流地位。越來(lái)越多的人在網(wǎng)上看房，而更多的經(jīng)紀(jì)品牌及開發(fā)商增加線上銷售渠道營(yíng)銷支出。

根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，2020年大約59%的購(gòu)房者選擇在線房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)作為獲取房產(chǎn)信息的常用渠道，而61%的購(gòu)房者使用在線看房服務(wù)。在2016年，開發(fā)商僅將30.0%的營(yíng)銷費(fèi)用花費(fèi)在線上渠道;到2020年，該比例增至40.0%，預(yù)計(jì)到2025年將達(dá)到44.4%。

增收不增利

關(guān)于此次上市融資資金用途，安居客表示，募資將用于投資在技術(shù)實(shí)力及產(chǎn)品開發(fā)、拓展新房交易業(yè)務(wù)、并臻選戰(zhàn)略合作投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)、償還貸款、營(yíng)銷及推廣，以及提高公司的品牌知名度等一般公司用途。

這或許與近3年安居客營(yíng)收高，但利潤(rùn)率卻持續(xù)下降有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，安居客的營(yíng)收分別為62.16億元、75.79億元及80.52億元;年內(nèi)毛利分別為57.48億元、67.61億元及72.89億元，毛利率為92.5%、89.2%和90.5%;年內(nèi)利潤(rùn)分別為19.07億元、23.06億元及19.55億元，凈利潤(rùn)率為30.7%、30.4%及24.3%。

與此同時(shí)，安居客負(fù)債率不斷走高，招股說(shuō)明書顯示，2018年至2020年，安居客的負(fù)債總額分別為17.73億元、22.72億元、156.6億元。這主要是私有化后，安居客從58集團(tuán)分拆，58集團(tuán)的融資安排得到重組，安居客同意分占75%的七年期貸款本金及40%的兩年過(guò)橋貸款本金。

數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，銷售及營(yíng)銷開支分別占總營(yíng)收的42.7%、39.2%、44.6%。其中，2020年的銷售及營(yíng)銷開支35.95億元，較2019年增長(zhǎng)6.23億元。銷售及營(yíng)銷開支和財(cái)務(wù)成本的增長(zhǎng)，是導(dǎo)致安居客營(yíng)收上漲而凈利潤(rùn)走低的主要原因。

除此之外，同屬于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的其他平臺(tái)也在搶占剩余的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)份額，內(nèi)憂外患的情況下安居客上市之路或許并不平穩(wěn)。

艾媒咨詢創(chuàng)始人兼CEO張毅認(rèn)為，安居客面臨的最大挑戰(zhàn)是行業(yè)的基本盤具有巨大的不確定性。對(duì)于安居客而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)還是來(lái)自國(guó)家政策對(duì)于住房的基本調(diào)性是堅(jiān)持房住不炒。隨著房地產(chǎn)炒作在中國(guó)市場(chǎng)不再高溫，房地產(chǎn)企業(yè)暴富機(jī)會(huì)不再，其產(chǎn)業(yè)鏈中重要環(huán)節(jié)的信息流量平臺(tái)自然將遭遇市場(chǎng)規(guī)模成長(zhǎng)問題。

平臺(tái)亂象亟需規(guī)范

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，二手房及租房中介市場(chǎng)仍然處于高度分散、雜亂無(wú)章的局面。

虛假房源、黑中介、一房多賣、存在未獲批銷售許可的項(xiàng)目、涉嫌泄露用戶信息等行業(yè)亂象層出不窮。

早在2019年，安居客和貝殼找房就鬧上法庭，互指對(duì)方盜用房源圖片。安居客以貝殼找房盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套等圖片，涉及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為爭(zhēng)為由正式發(fā)起訴訟申請(qǐng)，要求其道歉并索賠9000萬(wàn)元。

貝殼找房則表示，自2016年以來(lái)，安居客先后從鏈家網(wǎng)、貝殼找房網(wǎng)站和APP中大量盜用其發(fā)布的房源實(shí)勘靜態(tài)圖、戶型圖和房源VR圖片，并將其投入大量資源研發(fā)、拍攝、制作的房源VR圖片進(jìn)行技術(shù)修改，直接盜為其所有。

針對(duì)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全建議，建立國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷。

在IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來(lái)，無(wú)論姚勁波的“發(fā)難”是否是借機(jī)炒作為安居客上市拉人氣，這都給其他行業(yè)的企業(yè)發(fā)出了合法經(jīng)營(yíng)以維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序的提示。(記者 宋寒業(yè))