商戶日均營收達230萬，比之前提升了50%以上，日均客流量也達到了2.1萬......望京小街自去年8月正式向市民開放后，在過去半年多時間里，小街全方位的運營平臺逐步搭建完畢，實現(xiàn)了可持續(xù)運維。作為北京市首個由政府引導社會資本參與的國際化商業(yè)街區(qū)項目，在朝陽區(qū)政府、望京街道和萬科“共建、共治、共享”的精細化改造下，望京小街已經(jīng)成為了“宜居、宜商、宜業(yè)”的城市更新和街區(qū)治理樣本，并持續(xù)帶動著周邊商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級。
突出文化屬性一直是望京小街的一大亮點。運營之初，小街便致力于通過跨界、多元、自由空間的展示，打造開放性、輕時尚、生活化、交流性的文化共享街區(qū)。2021年，為繼續(xù)推動望京小街的可持續(xù)運營，滿足人們“既熱愛煙火氣，也憧憬文藝范兒”的多元需求，萬科于4月12日發(fā)布四大文化項目，將通過“跨界IP藝術聯(lián)名”“校企聯(lián)合共探藝術基因社區(qū)”“藝術家駐留計劃”等資源加持，讓小街真正成為人們流連忘返、心心念念的多元生活文化空間。
城市更新拓展至“毛細血管”
不管是去年的中央經(jīng)濟工作會議，還是今年的政府工作報告以及“十四五”規(guī)劃綱要，都明確提出要實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
“十四五”時期，是北京落實首都城市戰(zhàn)略定位、建設國際一流的和諧宜居之都的關鍵時期。建設高品質宜居城市，推動城市更新顯得尤為重要。北京市“十四五”規(guī)劃綱要指出，緊扣民生保障，集中實施一批特色鮮明、惠及面廣、示范帶動作用強的城市更新項目，推動城市發(fā)展轉型和經(jīng)濟動力轉換。其中，在北京市“十四五”時期重大工程包中，就包括傳統(tǒng)商圈改造。
望京小街是位于望京街道東南側的一條商業(yè)街，是望京街道典型的縮影。該街道全長380米，兩側是方恒購物中心和萬科時代中心，餐飲活力、商業(yè)活力一直不錯，但存在交通擁擠、停車問題突出、環(huán)境臟亂、商業(yè)品質不高等問題。且近年來空間秩序一直在衰敗，活力也受到了影響。
如何讓街區(qū)實現(xiàn)高質量發(fā)展，既保持活力，還能讓秩序得到提升，這是需要探索的問題。
城市更新業(yè)務一直是萬科積極探索的領域。據(jù)了解，望京小街是萬科首次將城市更新的邊界拓展至街區(qū)小巷這類城市的“毛細血管”，以“共建、共治、共享”的方式進行精細化改造，成為政府引導社會資本參與商業(yè)街區(qū)改造治理樣本。
針對望京小街的建設運營，萬科面向街道、居民、周邊企業(yè)員工等多方展開調研后，瞄準了“品質商業(yè)、文化體驗、戶外體育、藝術交流”這四大核心需求。接下來，進一步突出國際化元素，吸引更多社會資本參與街區(qū)更新，構筑消費活力空間，將成為望京小街實現(xiàn)可持續(xù)運營的重點工作。
以藝術為載體助推可持續(xù)運營
對于商業(yè)空間而言，藝術是一個極具吸引力的標簽，商業(yè)空間以多元化的方式呈現(xiàn)藝術家新作、在地創(chuàng)作，反過來再通過商業(yè)空間的人流和品牌的吸引力進而帶動藝術的欣賞與消費。
開街伊始，望京小街便致力于與藝術家進行IP跨界合作，打造藝術氣息濃郁的商業(yè)、生活和文化空間。具體合作內容包括藝術裝置、周邊衍生品和活動營銷話題等，力求將藝術IP的文化性和傳播感賦能小街。為持續(xù)輸出高能藝術作品，更新觀眾們的文化體驗，小街還與不同風格的藝術家和文化機構達成合作，不斷更新IP內容，使小街的文化氛圍處于持續(xù)更新、驚喜不斷的狀態(tài)中。4月12日，藝術家張一鳴的《新生·MONDAY》就接棒去年的《新生》正式揭幕，成為藝術與娛樂氛圍濃郁的下沉廣場的又一個引人駐足的新地標。
校企聯(lián)合是望京小街城市更新后的特色運營模式之一。為充分聚合資源，調動社會各方參與小街建設的積極性，進一步提升街區(qū)整體文化氛圍，萬科和周邊多所高校形成區(qū)域內資源聯(lián)盟，與駐地企業(yè)共同探索藝術基因社區(qū)的建設與運營模式，致力于從多角度開發(fā)小街空間的多元性，聯(lián)合打造有影響力的社會藝術文化事件，用文化連接商業(yè)和生活，將望京小街運營成開放性、輕時尚、生活化、交流性的國際化+文化共享街區(qū)。今年，萬科持續(xù)賦能小街，與朝陽區(qū)政府、北京服裝學院達成戰(zhàn)略合作，并在4月12日的主題發(fā)布會上公布了北服設計中心的建設計劃。該中心總面積約1000平方米，其中萬科時代中心B座六層將建設成為藝術中心，主打高級定制、時尚設計、時尚會客;望京小街商亭13、14號將打造成北服設計小店，致力于聚集、遴選、培育優(yōu)質原創(chuàng)設計產(chǎn)品。“北服設計中心將引導時尚潮流，助力望京小街打造時尚街區(qū)，促進北京國際時尚消費中心城市建設。”北京服裝學院相關負責人對此表示。
望京小街4月12日推出的“藝術家駐留計劃”，是全國首創(chuàng)的藝術家街頭表演實驗計劃。與以往“街頭藝人”的演出形式不同，該計劃將專門開辟空間，邀請全國新媒體網(wǎng)絡的知名街頭藝人，授予其望京小街認證許可，使其可以長期駐留小街進行演藝。在這個過程中，小街將聯(lián)合街區(qū)、藝人共同制定文明公約，以確?；顒拥挠行蛐院统掷m(xù)性。小街也致力于由此成為街頭藝術家的孵化平臺，打造以小田叔為樣板的街頭藝術家群像。
除此之外，望京小街還將以限定店的概念推出“無國界音樂交流共享空間-CLASH撞空間”，打造基于社交屬性展開文化交流和思想碰撞的沉浸式復合空間。
老街區(qū)轉型帶來潛移默化改變
由老舊街區(qū)轉型而成的望京小街自開放以來就深刻影響著人們的日常生活。
一位在小街旁生活了20余年的資深居民韓女士表示，當初開街時可以用改頭換面、煥然一新來形容。她認為，現(xiàn)在的小街前衛(wèi)又時尚，國際范兒十足，各種藝術形式普惠大眾，也讓小街的人氣爆棚。同時，她希望小街能繼續(xù)保持高水準的藝術氛圍，給更多人提供舒緩心靈、減壓又溫暖的港灣。
親身見證過開街前后街道變化的還有陳女士。從事互聯(lián)網(wǎng)工作的她，每天幾乎都是在熬夜加班中度過。直到小街的出現(xiàn)，讓生活里不再只有工作，更擁有了很多精彩的業(yè)余生活。“希望小街未來能夠擴展更多文化類活動，豐富居民的精神生活。類似開發(fā)畫展、書店、文創(chuàng)市集等等，具有文化氣息的場所，供大家小憩。也希望小街為大家提供的專業(yè)的音樂人路演活動，能一直演下去，讓更多的朋友能夠在繁雜的現(xiàn)實世界里，體驗到小街治愈系的、充滿溫暖的精神文明。”陳女士說。
作為第一批駐留計劃代表，獲得首張許可證的85后新銳音樂制作人小田叔(田博)表示：“‘藝術家駐留計劃’可以更好地幫助踏實做內容，無法獲得線上流量扶植的藝術家在線下流量中浮出水面，打通線上線下的壁壘，擁有自己的一片天空。”
經(jīng)過改造，望京小街得到很大改善。街區(qū)環(huán)境質量向好，商業(yè)更加繁榮，商業(yè)密度、文化設施數(shù)量、餐飲多樣性有了較大的提升，也吸引了不少國際化餐飲品牌加入。
北京知名品牌餐廳“申德勒加油站西餐廳”于2021年3月27日正式入駐望京小街，成為該品牌全國連鎖僅有的六家餐廳之一。對于選擇在望京小街開店，一方面是對自身品牌有信心，另一方面也是對望京小街的前景充滿信心。地理環(huán)境優(yōu)越，周邊名企云集，作為國際化商業(yè)街區(qū)改造的典范，望京小街從招商部到物業(yè)部工作人員對待事物認真負責專業(yè)的態(tài)度，為雙方合作奠定了良好的基礎。
萬科對望京小街的改造，不僅是實現(xiàn)了硬件方面的升級。堅持改造與運營并重，不斷豐富商業(yè)空間的文化內核，注入新的活力，實現(xiàn)藝術與商業(yè)的融合，在更好滿足人民群眾精神文化需求的同時，也打造出了新的經(jīng)濟增長極。 (王日晨)
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