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5月19日，自如CEO熊林在主題為“長(zhǎng)租房：完善政策與規(guī)范發(fā)展”的2021中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇上發(fā)表了《住房租賃企業(yè)的定位和模式創(chuàng)新》主題演講，對(duì)中國(guó)城市住房租賃發(fā)展現(xiàn)狀、長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展的路徑定位以及模式創(chuàng)新問(wèn)題發(fā)表看法。

熊林表示，中國(guó)住房租賃行業(yè)在產(chǎn)品、服務(wù)、科技與智能化等方面的用戶體驗(yàn)，已經(jīng)初步完成追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段，自如希望通過(guò)無(wú)差價(jià)的“增益租”業(yè)主托管新模式，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地，做這個(gè)行業(yè)的百年老店。

中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、中國(guó)建設(shè)報(bào)社、建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司共同舉辦。該活動(dòng)旨在研討住房租賃發(fā)展面臨問(wèn)題，從政策可落地角度為長(zhǎng)租房發(fā)展難點(diǎn)和堵點(diǎn)建言獻(xiàn)策，并整合熊林在內(nèi)的近百位行業(yè)從業(yè)者、知名學(xué)者、專家觀點(diǎn)匯編為論文集，在會(huì)上探討交流。

中國(guó)一線城市長(zhǎng)租體驗(yàn)追趕世界水平，長(zhǎng)租行業(yè)進(jìn)入健康穩(wěn)健的新時(shí)代

熊林回顧了十年來(lái)國(guó)內(nèi)外一線城市的租住服務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，指出中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。

他舉例說(shuō)，“今天在中國(guó)一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生，可以在網(wǎng)上找到靠譜的搬家服務(wù)，可以像選酒店一樣方便地去租到理想的房子，他看到的房源都是真實(shí)的，他可以在網(wǎng)上完成所有的支付和交易，他有非常多的渠道去反饋他遇到的問(wèn)題，他用到的這些房子里面的門鎖都是智能的，他的保潔都是按點(diǎn)上門的，他要的維修都是可以有承諾，五環(huán)以里幾個(gè)小時(shí)上門的。”

“雖然今天在世界上別的國(guó)家都沒(méi)有人做到這個(gè)水平，但這不是表明我們做得有多好。我們要面向未來(lái)五到十年去思考，我們的不足是什么，我們要向哪里去。”熊林進(jìn)一步表示，“過(guò)去一年的時(shí)間里面，這個(gè)行業(yè)是大浪淘沙，篩掉了很多不健康的要素，讓很多問(wèn)題得以暴露出來(lái)，所以我自己覺(jué)得今天是一個(gè)非常好的時(shí)點(diǎn)，中國(guó)的長(zhǎng)租行業(yè)進(jìn)入到了一個(gè)健康的，更加穩(wěn)健發(fā)展的時(shí)代。”

住房租賃更應(yīng)“重”在產(chǎn)品、服務(wù)、科技、運(yùn)管軟實(shí)力的提升

基于當(dāng)前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，熊林認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租產(chǎn)業(yè)依然處于存量時(shí)代。以北京、上海等一線城市為例，有三分之一以上的人口需要租房居住。這也意味著，城市當(dāng)中有超過(guò)三分之一的住房用于出租。長(zhǎng)租企業(yè)只有將這些存量盤(pán)活經(jīng)營(yíng)，才能實(shí)現(xiàn)良性的發(fā)展。

不過(guò)， “市場(chǎng)的需求會(huì)有變化，新的需求會(huì)誕生，會(huì)在某些商圈里面產(chǎn)生相對(duì)短缺。”相較于大干快上的粗放式野蠻生長(zhǎng)，熊林認(rèn)為，面對(duì)增量市場(chǎng)長(zhǎng)租企業(yè)要“精準(zhǔn)地去增加增量”。

在熊林看來(lái)，“中國(guó)的租賃行業(yè)，沒(méi)有任何事情是輕的，要改變“輕”和“重”的認(rèn)知。不僅“重”在土地、房屋建設(shè)，更要“重”在產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)完善、科技賦能、運(yùn)營(yíng)管理等軟實(shí)力的投入，才能從根本上提升行業(yè)水平。”

“增益租”新模式將引領(lǐng)行業(yè)趨勢(shì)，自如要做百年老店

經(jīng)歷了市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)洗牌和行業(yè)規(guī)范的重塑，長(zhǎng)租行業(yè)目前已經(jīng)步入良性發(fā)展的周期。作為長(zhǎng)租行業(yè)的頭部品牌，熊林表示既有的優(yōu)勢(shì)不能成為創(chuàng)新惰性，面向未來(lái)，要推動(dòng)模式創(chuàng)新，并用產(chǎn)品先行。

熊林指出，自如推出了全新的無(wú)差價(jià)“增益租模式”，相較于傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)“包租”賺差價(jià)的模式，根本的改變?cè)谟陂L(zhǎng)租企業(yè)通過(guò)創(chuàng)造資產(chǎn)管理服務(wù)價(jià)值的全新方式，將業(yè)主融入到房屋升級(jí)、出租服務(wù)的體系當(dāng)中，讓業(yè)主不僅僅是房屋的出租者與受益者，也成為城市租賃住房生態(tài)升級(jí)的真正參與者。

具體來(lái)說(shuō)，增益租模式帶來(lái)的“自付裝修費(fèi)”、“收益有保底”、“超額收益雙方分成”等新特點(diǎn)，讓業(yè)主更加關(guān)心房屋的裝修、維護(hù)、保養(yǎng)質(zhì)量，進(jìn)而推動(dòng)長(zhǎng)租企業(yè)不斷提升產(chǎn)品、服務(wù)能力，“住房租賃是一個(gè)大且長(zhǎng)久的行業(yè)，企業(yè)應(yīng)在模式和產(chǎn)品上不斷更新迭代。我們希望通過(guò)無(wú)差價(jià)的“增益租”業(yè)主托管新模式，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。”

熊林還提到，過(guò)去一周里，他一個(gè)人跑遍了“中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)之都”佛山，暗訪了大大小小的幾十家家具廠和家具城，發(fā)現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還有巨大的空間，我們可以幫助業(yè)主和客戶去找到更好的產(chǎn)品，更有性價(jià)比的產(chǎn)品。

熊林在演講的最后表示，中國(guó)的房屋租賃行業(yè)在政府、行業(yè)的共同努力下，進(jìn)入到了一個(gè)健康、規(guī)范發(fā)展的新時(shí)期。行業(yè)企業(yè)一定要去創(chuàng)新模式、升級(jí)產(chǎn)品，我們一起來(lái)推動(dòng)這個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。相信我們這些企業(yè)會(huì)為我們這個(gè)國(guó)家以及城市的發(fā)展，會(huì)為千千萬(wàn)萬(wàn)租房年輕人在城市里的安居樂(lè)業(yè)，作出我們的貢獻(xiàn)。我也希望自如能夠真正在這個(gè)行業(yè)里面做成一家百年老店。