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今日要聞

多城第二批集中供地中止或延期

商務(wù)部：城市商圈建設(shè)嚴(yán)控新建擴(kuò)建規(guī)模

央行：7月住戶貸款部門中長期貸款增加3974億元

二季度地價(jià)微漲

兩個(gè)多月超500宗地塊流拍

佛山現(xiàn)第三起“退地事件”

湖南岳陽發(fā)布樓市“限跌令”

中小房企進(jìn)入綠債新賽道

傳萬科將牽頭收購恒大物業(yè)

祥生回應(yīng)宋都退地風(fēng)波

聚焦>>

近日，多個(gè)城市陸續(xù)宣布中止或延期第二批集中供地出讓。截至目前，已有深圳和青島發(fā)布了第二批集中供地“中止”公告;北京、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津等城市已推遲了第二批集中供地出讓時(shí)間。有消息稱，自然資源部召開閉門會(huì)議，明確二批次核心城市土地出讓政策調(diào)整。包括限定土地溢價(jià)上限15%，不得通過調(diào)高底價(jià)、競配建等方式抬升實(shí)際房價(jià)。到達(dá)上限后通過搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)、競高標(biāo)方案決定土地歸屬。業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)集中土拍規(guī)則的調(diào)整方向可能將效仿上海集中土拍的做法，將更加綜合地對競拍房企進(jìn)行評價(jià)，還會(huì)更加嚴(yán)厲地壓制溢價(jià)率，設(shè)立剛性溢價(jià)率上限。

政策>>

【1】8月11日，商務(wù)部發(fā)布《城市商圈建設(shè)指南(征求意見稿)》指出，要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口規(guī)模和消費(fèi)升級(jí)需求，結(jié)合城市相關(guān)規(guī)劃，合理確定城市商圈總體規(guī)模，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)布局，完善服務(wù)功能。對城市中心區(qū)商業(yè)過度飽和的商圈實(shí)行商業(yè)設(shè)施規(guī)模總量控制，嚴(yán)格控制新建、擴(kuò)建商業(yè)建筑規(guī)模。重點(diǎn)補(bǔ)齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展短板，促進(jìn)城市商業(yè)適度均衡發(fā)展。

【2】8月11日，湖南省岳陽市住建局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》規(guī)定，對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實(shí)施價(jià)格備案。新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價(jià)格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格，6個(gè)月后方可申請調(diào)整。多家在岳陽的房企也證實(shí)，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)于政策發(fā)布當(dāng)天開始執(zhí)行該政策。

金融>>

8月11日，央行發(fā)布的《2021年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，7月份，人民幣貸款增加1.08萬億元，比上年同期多增905億元。分部門看，住戶貸款增加4059億元，其中，短期貸款增加85億元，中長期貸款增加3974億元;企(事)業(yè)單位貸款增加4334億元，其中，短期貸款減少2577億元，中長期貸款增加4937億元，票據(jù)融資增加1771億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1774億元。

土地>>

【1】中國國土勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，二季度全國總體地價(jià)增速微漲。全國主要監(jiān)測城市地價(jià)較去年同期增長2.67%，增速較上一季度上升0.23%。分用途看，商業(yè)服務(wù)地價(jià)同比增速1.20%，住宅地價(jià)同比增速3.77%，工業(yè)地價(jià)同比增速為1.84%。住宅地價(jià)漲幅明顯高于其他用地。就城市個(gè)體來看，24個(gè)城市住宅地價(jià)同比增速超過5%，銀川、泉州兩城住宅地價(jià)同比增速超過10%，處于高速運(yùn)行區(qū)間。

【2】8月2日，浙江麗水一宗地塊流拍，溫州則有3宗地塊臨出讓前終止;7月30日，金華1宗地塊流拍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年浙江已有近30宗地塊流拍。而相鄰的江蘇，據(jù)好地大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來共有56宗涉宅地陸續(xù)流拍或撤銷出讓，主要集中在3月和5月，其中又以南通數(shù)量最多，達(dá)到19宗;蘇州、徐州、鹽城、宿遷等城市亦出現(xiàn)土地流拍或撤銷情況。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年6-7月，二三四線城市共有494宗地塊流拍，其中二線城市86宗，三四線城市408宗。進(jìn)入8月份以來，全國流拍地塊已達(dá)33宗。

【3】杭州退地事件風(fēng)波未止，佛山又傳出有房企土地被政府收回的消息。近日，一封解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》通知書在佛山業(yè)界引起一片嘩然。該通知書顯示，由于佛山一房企未能按期繳納土地出讓價(jià)款，佛山市自然資源局決定限時(shí)30日收回出讓土地，并罰沒6.47億元的定金。據(jù)了解，這是繼瑞安房地產(chǎn)、萬科之后，佛山發(fā)生的第三起已出讓土地被政府收回的事件。

企業(yè)>>

【1】根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)慣例，每年7、8月份通常是信用債發(fā)債高峰，但今年7月信用債發(fā)行環(huán)比表現(xiàn)平平，從累計(jì)情況來看，今年1-7月房企信用債融資3867.65億元，同比下降2.47%。海外債發(fā)行規(guī)模同樣出現(xiàn)同比下滑，但與上月相比增幅明顯，環(huán)比增長28.45%。不過，今年以來，美元債尤其是綠色美元債券發(fā)行持續(xù)增長，僅7月單月就有多家房企首次發(fā)行綠債，甚至不乏資本市場的“新丁”，如上坤地產(chǎn)7月19日發(fā)行的一筆2.1億美元、利率12.25%的綠色美元債。此外，龍光、陽光100、力高、佳源國際等紛紛搭建綠色框架，進(jìn)入綠色債券發(fā)行通道。專家表示，在當(dāng)前融資渠道持續(xù)收窄的環(huán)境下，通過“綠色”加持，有利于中小型房企拓展海外融資渠道。

【2】8月11日，有媒體發(fā)布消息稱，恒大可能會(huì)把物業(yè)管理業(yè)務(wù)的股權(quán)出售給萬科牽頭的財(cái)團(tuán)。對此，萬科方面表示，目前沒有可披露信息。而恒大方面則表示，以公告為準(zhǔn)。

【3】8月11日午間，祥生控股緊急發(fā)布公告。針對杭州本土房企宋都股份在回復(fù)上交所工作函中將“退地風(fēng)波”劍頭直指祥生一事，祥生回應(yīng)稱，在宋都競得運(yùn)河新城地塊后，公司及附屬公司未與宋都公司及附屬公司簽署任何協(xié)議或文件。祥生方面稱，宋都在公告中將其全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司放棄已競得的杭政儲(chǔ)出[2021]8號(hào)地塊(運(yùn)河新城地塊)土地使用權(quán)并被沒收人民幣5000萬元預(yù)約申請保證金一事歸咎于祥生集團(tuán)，宋都公司作出該公告后，祥生的名譽(yù)現(xiàn)受影響，公司將就蒙受的任何損害保留向宋都公司啟動(dòng)法律程序的權(quán)利。