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今日要聞

房企發(fā)債融資有望回暖

10月份CPI同比上漲1.5%，居住價格上漲1.7%

北京市保障房中心70億元公司債獲受理

“臨深”樓市遇極寒

合肥：取消開發(fā)企業(yè)住房公積金貸款期房階段性履約保證金

多城調(diào)低土拍門檻，吸引房企入場

前10月房企境外債融資規(guī)模同比下降37.4%

旭輝大股東將最多投入16.73億港元，增厚企業(yè)資本金

高盛擬抄底中國房企債券

聚焦>>

11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會。據(jù)悉，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。相關(guān)債券從業(yè)人士表示，座談會的召開，意味著房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會有所松動，近期將會有房企在公開市場發(fā)債融資，同時，銀行等機(jī)構(gòu)投資者也會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”，防止房企資金鏈進(jìn)一步惡化。另外，從銀行信貸端看，雖然從各地按揭貸款審批進(jìn)度和利率方面，個人按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，但房企開發(fā)貸邊際放松的政策傳導(dǎo)仍需時日。

宏觀>>

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，受特殊天氣、部分商品供需矛盾及成本上漲等因素綜合影響，CPI有所上漲。2021年10月份，全國居民消費(fèi)價格同比上漲1.5%。其中，城市上漲1.6%，農(nóng)村上漲1.2%;食品價格下降2.4%，非食品價格上漲2.4%;消費(fèi)品價格上漲1.6%，服務(wù)價格上漲1.4%，其中，居住價格上漲1.7%。1-10月平均，全國居民消費(fèi)價格比上年同期上漲0.7%。受國際輸入性因素疊加國內(nèi)主要能源和原材料供應(yīng)偏緊影響，PPI漲幅有所擴(kuò)大。10月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲13.5%，環(huán)比上漲2.5%;工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比上漲17.1%，環(huán)比上漲2.6%。1-10月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格比上年同期上漲7.3%，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格上漲10.1%。

政策>>

近日，合肥市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于取消開發(fā)企業(yè)履約保證金的通知》提出，合肥市新受理簽約的住房公積金貸款按揭合作樓盤，將不再采取向開發(fā)企業(yè)設(shè)立的由住房公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)、承辦銀行三方共同監(jiān)管賬戶繳存履約保證金方式，擔(dān)保履行期間保證責(zé)任。本次新政出臺前已繳存至三方共管賬戶的履約保證金不再納入三方共同監(jiān)管范圍。同時，開發(fā)企業(yè)不得因履約保證金取消而拒絕履行辦理住房公積金貸款時依法應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市相關(guān)規(guī)定，積極配合購房人申辦住房公積金貸款，不得違規(guī)拒貸;在房屋竣工交付后，嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定及《住房公積金委托擔(dān)保貸款按揭項目合作協(xié)議》約定，及時為借款人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書;嚴(yán)格按《住房公積金委托擔(dān)保貸款按揭項目合作協(xié)議》約定，在規(guī)定時限內(nèi)辦妥抵押權(quán)登記手續(xù)，并及時交付給住房公積金管理中心或其指定的貸款承辦機(jī)構(gòu)。

土地>>

臨近年末，土地市場供應(yīng)行至最后一輪。目前，已有福州、濟(jì)南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等在內(nèi)的多個城市已陸續(xù)披露了今年第三輪集中供地的信息。值得注意的是，在經(jīng)歷了第二輪的土拍的冷淡之后，第三輪集中供地的門檻出現(xiàn)了較為明顯的降低，如廣州的部分地塊取消了“限房價”，南京放寬房企的資質(zhì)要求，蘇州下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例等，降低房企參與土拍的難度。對此，市場人士預(yù)計房企謹(jǐn)慎拿地的態(tài)勢將會持續(xù)。克而瑞研究中心認(rèn)為，在寬供應(yīng)、低門檻的前提下，企業(yè)拿地積極性將會有所提升，第三輪集中土拍高撤牌流拍率的現(xiàn)象預(yù)計會有所改善，但由于房企資金鏈緊張，參與競拍的房企數(shù)量將進(jìn)一步減少，部分城市最終成交價將會明顯降低。

市場>>

【1】上交所官網(wǎng)顯示，近日已正式受理北京市保障性住房建設(shè)投資中心發(fā)行的70億元公司債券。據(jù)悉，北京市保障房中心是北京最大的公租房持有和運(yùn)營主體，截至去年末投入運(yùn)營的公租房項目已達(dá)102個，可運(yùn)營房屋總套數(shù)超過9萬套。據(jù)募集說明書顯示，北京市保障房中心此次面向?qū)I(yè)投資者發(fā)行的債券，期限不超過25年(含25年)，可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。債券為固定利率債券，票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定。付息方式采用單利計息，付息頻率為按年付息，債券到期一次性償還本金。

【2】對東莞和惠州來說，過去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當(dāng)火熱?，F(xiàn)如今風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，東莞和惠州的市場行情遠(yuǎn)比想象中要冷清。從10月的市場情況來看，東莞和惠州這兩個臨深城市，都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。據(jù)東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%?；葜莸臄?shù)據(jù)也同樣慘淡。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，10月份，惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套，而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套，同比下降67.7%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這兩地樓市成交里都有相當(dāng)一部分來自深圳的購房者，而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)后，部分深圳購房者開始選擇觀望，對臨深的購房欲降低。不同的是，東莞只是二手房成交量減少，新房供應(yīng)并沒變少，開發(fā)商對東莞的預(yù)期仍較強(qiáng)。而惠州自限購政策出臺后，新房網(wǎng)簽下滑明顯，開發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步。

企業(yè)>>

【1】數(shù)據(jù)顯示，2021年前10月房企境內(nèi)外債券融資額同比下降24%至7993億元，金額規(guī)模減少2463億元，境外債融資規(guī)模同比下降37.4%至2471億元。10月本為傳統(tǒng)發(fā)債淡季，臨近年底各大房企爭先賺取業(yè)績，市場預(yù)期難免低下，疊加監(jiān)管環(huán)境高壓以及地產(chǎn)負(fù)面時間發(fā)酵，發(fā)債規(guī)模收縮加劇。從宏觀層面來看，近期央行等不斷向房地產(chǎn)釋放友好性，償債壓力或?qū)⒂兴徑狻?/p>

【2】11月9日，旭輝控股發(fā)布公告稱，以供股的方式發(fā)行最多約4.18億新股，募集約16.73億港元，所募款項將用于資金儲備，讓公司能更好地把握行業(yè)機(jī)遇，以及用作一般企業(yè)運(yùn)營資金。大股東林氏家族承諾將投入8.87億港元認(rèn)購2.22億股，并有意向額外投入最多7.86億港元進(jìn)行全額認(rèn)購，合計將最多投入16.73億港元用于助力公司的長期發(fā)展。據(jù)悉，本次供股面向旭輝所有的合資格股東，股東可以按所持旭輝股票的1/20的配額進(jìn)行認(rèn)購，發(fā)行價4.00港元/股，較前一個交易日收盤價每股4.12港元折讓2.91%，為所有旭輝股東提供了一次極具價值的投資機(jī)會。

【3】近日，據(jù)媒體報道，高盛投資組合管理團(tuán)隊正在買入中國房企債券。據(jù)悉，高盛一直在通過買進(jìn)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾?ldquo;適度風(fēng)險”投資資產(chǎn)。對此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，高盛作為國際投資機(jī)構(gòu)，抄底中國房企債券自然有自己的內(nèi)部評判，這對房企是一個積極信號，能改善部分投資者對整個行業(yè)的信心。不過高盛抄底房企債券只是外在的利好因子，最重要的還是保持健康的財務(wù)結(jié)構(gòu)，不要一遇強(qiáng)監(jiān)管就只能被迫躺平。