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12月2日，央行官網(wǎng)發(fā)布了署名文章《郭樹清：完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。銀保監(jiān)會主席郭樹清從回顧中外金融監(jiān)管史可吸取的經(jīng)驗教訓(xùn)切入，分析當(dāng)前我國金融形勢，以及“十四五”期間應(yīng)如何系統(tǒng)性地進行金融監(jiān)管體系改革。其中指出，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”，要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。

郭樹清指出，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。上世紀(jì)以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。2008年次貸危機前，美國房地產(chǎn)抵押貸款超過當(dāng)年GDP的32%。目前，我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產(chǎn)行業(yè)?？梢哉f，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”。

值得關(guān)注的是，央行近日發(fā)布的《2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》再次強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

整體來看，2020年第三季度，全國房價總體穩(wěn)定，商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)貸款增速保持回落。

前述《報告》中的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲4.5%，漲幅較6月回落0.4個百分點，二手住宅價格同比上漲2.2%，漲幅與6月基本持平。1-9 月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額同比增長3.7%。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%，增速較上半年提高3.7個百分點。其中，住宅開發(fā)投資同比增長6.1%，增速較上半年提高3.5個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.0%。

在房地產(chǎn)貸款方面，9月末，全國主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額48.8萬億元，同比增長12.8%，增速較6月末回落0.3個百分點。房地產(chǎn)貸款占各項貸款余額的28.8%。其中，個人住房貸款余33.7萬億元，同比增長15.6%，增速較6月末回落0.1個百分點;住房開發(fā)貸款余額9.3萬億元，同比增長11.4%，增速較6月末下降0.6個百分點。

滬指盤中創(chuàng)新高!A股開啟跨年行情?

12月2日，滬指早盤突破前高3458.79點，創(chuàng)2018年2月以來新高，隨后震蕩收跌0.07%。值得注意的是，在12月1日，北向資金凈流入162.93億元，創(chuàng)下近15個交易日以來的新高。

記者注意到，近期機構(gòu)紛紛發(fā)布2021年宏觀經(jīng)濟及資本市場的預(yù)測，A股跨年行情被看好，“順周期”成為A股的熱詞。

仍有資金選擇觀望

12月2日，滬指早盤突破前高3458.79點，創(chuàng)2018年2月以來新高，隨后震蕩收跌0.07%。財信研究院資深研究員胡文艷認(rèn)為，滬指突破年內(nèi)新高是由于近期央行加大MLF等資金凈投放力度，有力緩解了前期信用債違約引發(fā)的資金面偏緊壓力，市場對流動性的預(yù)期有所改善。

東吳證券分析，兩市成交量相較于前一日出現(xiàn)萎縮，說明仍有很多資金選擇觀望。在權(quán)重藍(lán)籌板塊“搭臺”之后，此前連續(xù)弱勢調(diào)整的題材股有望迎來反彈，投資者近期仍應(yīng)以持股為主，等待板塊輪動后的補漲機會。

短期市場波動或加大

近期機構(gòu)紛紛發(fā)布2021年宏觀經(jīng)濟及資本市場的預(yù)測，A股跨年行情被看好，與此同時，“順周期”成為A股的熱詞。巨豐投顧分析，四季度以來外部的不確定性因素逐步消化，市場風(fēng)險偏好也開始回升，并帶動了海外資金的加速回流。而內(nèi)部來看，經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇以及流動性合理充裕的背景下，市場向好趨勢的邏輯沒有發(fā)生改變。隨著企業(yè)盈利不斷上升，市場營利性驅(qū)動的特征也較為明顯，有望推動指數(shù)繼續(xù)前行，跨年行情已經(jīng)開啟，市場也或迎來新的繁華。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，此時難言跨年行情正式啟動，短期市場波動或加大。

值得關(guān)注的是，今年以來，監(jiān)管層在推動中長期資金入市方面持續(xù)發(fā)聲，險資、社保、公募、外資等長期資金在投資A股范圍和規(guī)模上都有了顯著提升。

招商證券指出，公募基金重倉股目前已經(jīng)處于歷史高位，估值有待消化，基金發(fā)行節(jié)奏可能會略有放緩。而銀行理財?shù)呐渲眉捌湮型顿Y將是未來公募基金增量的重要來源。綜合測算結(jié)果顯示，2021年A股資金流入規(guī)模有望超萬億。(林曉麗 王楚涵)