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臨近年末，多地密集推出人才購(gòu)房新政。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，自11月份以來(lái)，已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺(tái)了人才購(gòu)房的相關(guān)政策。

值得注意的是，各地在積極推出人才購(gòu)房新政，給予人才買房?jī)?yōu)惠的同時(shí)，模式也愈來(lái)愈新穎。從常用的放松人才限購(gòu)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度，到創(chuàng)新提出支持低息貸款、發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券等，可謂是“花式”優(yōu)惠各有高招。

多角度降低人才購(gòu)房成本

12月15日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，濟(jì)南市章丘區(qū)已聯(lián)合相關(guān)銀行進(jìn)行合作，推出了人才安居低息住房貸款激勵(lì)計(jì)劃。據(jù)悉，此類低息貸款金融產(chǎn)品是專門針對(duì)高層次人才進(jìn)行的，通過(guò)定向分配，為此類人才購(gòu)房和償還銀行安居貸款等提供服務(wù)。相關(guān)貸款的上限為80萬(wàn)，最長(zhǎng)期限為10年。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次章丘推出的低息貸款政策是一種比較特殊的購(gòu)房金融政策，也是首創(chuàng)，值得當(dāng)前各地人才部門和房地產(chǎn)貸款部門的關(guān)注。從房貸創(chuàng)新角度看，未來(lái)可以關(guān)注此類創(chuàng)新產(chǎn)品，也有助于降低購(gòu)房成本、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

12月14日，廣東省惠州市發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法(試行)》?！掇k法》除對(duì)高級(jí)人才在繳存、提取、貸款方面加大了支持力度外，對(duì)全日制碩士學(xué)歷學(xué)位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進(jìn)一步提高。與此同時(shí)，《辦法》還指出，高級(jí)人才在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制。

就在前一日，12月13日，浙江金華下轄武義縣發(fā)布《武義縣民營(yíng)工業(yè)企業(yè)新居民購(gòu)房券實(shí)施意見(試行)》。意見提出，在納稅雙百中的民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)外來(lái)員工符合一定條件可以申請(qǐng)“購(gòu)房券”，每張“購(gòu)房券”可兌換一定額度的購(gòu)房補(bǔ)助，補(bǔ)助資金從土地出讓金凈收益中按一定比例計(jì)提。據(jù)了解，該政策將在明年1月1號(hào)正式實(shí)施。

除了上述低息貸款、加大公積金貸款優(yōu)惠、發(fā)放購(gòu)房券等支持人才購(gòu)房方式外，不少城市也在“真金白銀”發(fā)補(bǔ)貼降低人才購(gòu)房成本，如廣西南寧、內(nèi)蒙古呼和浩特、湖北荊門、南通海安、安徽蕪湖。

上述5城對(duì)人才都有不同程度的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中廣西南寧A類人才最高可以獲得200萬(wàn)補(bǔ)貼，安徽蕪湖則是針對(duì)所有人才直接給予購(gòu)房款最高10%補(bǔ)貼。

與此同時(shí)，新一線城市武漢11月8日發(fā)布新政提出，非本市戶籍的總部企業(yè)高級(jí)管理人員，在本市無(wú)自有住房的，其在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套自住住房可不受限購(gòu)政策限制。

還有上海，12月17日，上海第六次集中推盤。此次部分售樓處修改了積分認(rèn)定規(guī)則，其中有一項(xiàng)調(diào)整，是對(duì)一些低積分人員(如退役軍人和博士)給予了幫助。

值得注意的是，近期上海再一次放寬了落戶限制，2021年12月1日至12月31日將試點(diǎn)在五個(gè)新城(嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等)和自貿(mào)新片區(qū)就業(yè)的本(上海)市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶政策。

而根據(jù)上海近期的“動(dòng)作”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，下一步購(gòu)房過(guò)程中，上海積分制度還會(huì)進(jìn)一步有所調(diào)整，預(yù)計(jì)下一步在積分方面會(huì)對(duì)新畢業(yè)落戶的應(yīng)屆生予以傾斜。

多為解決三四線城市去化壓力

值得注意的是，近期出臺(tái)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠新政的城市，多為三四線城市。

12月10日，易居研究院發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，當(dāng)前三四線城市庫(kù)存已連續(xù)37個(gè)月規(guī)模同比正增長(zhǎng)，是2016年7月份以來(lái)的最高值，創(chuàng)下5年來(lái)的新高。

而有較大庫(kù)存壓力的三四線城市，近期陸續(xù)出臺(tái)人才購(gòu)房相關(guān)政策，從實(shí)際看，或有助于庫(kù)存去化的加速。

正如北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池所指出的，這些城市要扭轉(zhuǎn)局面，需要從源頭上苦練內(nèi)功，想辦法把人留下來(lái)，把人才留下來(lái)。有產(chǎn)業(yè)，有就業(yè)，有人口，實(shí)現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動(dòng)，則樓市發(fā)展無(wú)后顧之憂。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)預(yù)計(jì)，類似三四線城市購(gòu)房政策放松的可能性比較大，尤其是針對(duì)大學(xué)生、改善型購(gòu)房需求、三孩家庭等，都會(huì)出臺(tái)寬松的購(gòu)房政策。

此外，張波還表示，部分城市人才落戶政策的放寬或是補(bǔ)貼幅度的加大，對(duì)于全國(guó)樓市的整體影響較小，不會(huì)改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才，真炒房”的現(xiàn)象，國(guó)家必定會(huì)出手干預(yù)。同時(shí)，由于地區(qū)差異，政策實(shí)際落地后的效果也會(huì)呈現(xiàn)一定分化。(蘇曉/文)