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剛過去的2023第一季度，對消費市場來說是毋庸置疑的春天。

尼爾森IQ前幾日發(fā)布的報告顯示，國內(nèi)餐飲及重點企業(yè)銷售額呈現(xiàn)6.8%的增長。而南京街頭常見的熙攘人群、蜿蜒長隊，也見證著消費的恢復(fù)。根據(jù)統(tǒng)計，1-2月全市消費市場已恢復(fù)并超過2019年同期水平。

與此同時，“復(fù)蘇”也是這個春天南京樓市的主基調(diào)。一季度，南京新房住宅成交量環(huán)比上漲39.2%，二手房成交量環(huán)比上漲55.6%，其中3月的新房單月成交量創(chuàng)了近15個月的新高。

(資料圖)

而乘著這樣的勢頭，“買鋪風(fēng)”重又吹起！新玄武板塊的“鋪王”玄武寶龍城臨街環(huán)MALL鋪，近期的咨詢量和銷售數(shù)據(jù)十分可觀。在現(xiàn)場，一位咨詢者趙先生對我們表示：他手里已有兩套進入回報階段的商鋪，憑過往經(jīng)驗做了觀察調(diào)研之后，他對寶龍城臨街商鋪還是很看好的。

NO.01

趙先生說，首先他對新玄武板塊充滿信心。過往幾年來看，一些新城雖有規(guī)劃，但兌現(xiàn)緩慢，站不住腳，未來的城市發(fā)展重心依然是主城，人口和資源也依然集中在主城。而新玄武板塊是玄武區(qū)唯一擁有的可供大規(guī)模開發(fā)土地的區(qū)域。

新玄武以產(chǎn)城融合思路，瞄準(zhǔn)高端商務(wù)、文化創(chuàng)意、科創(chuàng)研發(fā)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將被打造成比肩河西新中心的科創(chuàng)智慧中心和商務(wù)商貿(mào)中心。新玄武可供開發(fā)的土地儲備高達1340畝，建設(shè)總體量達430萬㎡，將建造210萬㎡的商業(yè)綜合體、140萬㎡的高端住宅和60萬㎡的科技研發(fā)載體，成為南京城北的核心。

新玄武城市規(guī)劃

目前新玄武板塊吸引了鐵北創(chuàng)新孵化產(chǎn)業(yè)群、電子城國際數(shù)碼港、中德商務(wù)中心、科技之窗總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、律政產(chǎn)業(yè)園等一批優(yōu)質(zhì)高精尖產(chǎn)業(yè)入駐，還引進了中國鐵塔、H&A銀行、合合信息、分眾傳媒（002027）、中科軟（603927）、國星宇航等20余家龍頭企業(yè)。而隨著大批龍頭企業(yè)入駐，繁華商業(yè)崛起，地鐵通行，新玄武板塊將吸引帶來大量高素質(zhì)人群來此就業(yè)、居住、休閑，這也將為片區(qū)帶來源源不斷的人流量。

今年的玄武區(qū)政府工作報告中明確提出，“深入推進國際消費中心城市中心區(qū)建設(shè)，有效增強發(fā)展動力。提升紅山新城高端商業(yè)中心影響力?！?/p>

而未來，新玄武核心區(qū)域的商業(yè)版圖將十分令人矚目，匯聚了玄武寶龍城、星河COCO CITY、招商局中心三大商業(yè)綜合體，與6、9號線換乘站點紅山新城站點連通，最大程度發(fā)揮TOD通勤優(yōu)勢。超大體量，超高配置，打造“城北新街口”。

這些商業(yè)及地鐵站所在的位置就是大壯觀路，今年2月，《大壯觀路道路新建工程方案設(shè)計及初步設(shè)計招標(biāo)公告》發(fā)布，作為總投資12.86億元的特大型工程，大壯觀路項目東起北苑東路，西至紅山路，全長約1600米，規(guī)劃紅線寬度80米，中間設(shè)45米中央綠帶。未來，這條路將成為新玄武的城市中軸，凝聚周邊的教育、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)資源。

NO.02

叢配套來看，玄武寶龍城的交通十分便利，作為6號、9號線紅山新城站地鐵上蓋項目，采用TOD模式將城市軌道和商業(yè)體的無縫連接，極大提升工作、生活效率與便捷度。地鐵1號線邁皋橋站距離項目直線距離約1.5KM，可無縫對接3號線、4號線、10號線、S1號線。

道路交通上，玄武大道、紅山路（未來打通過江隧道）、龍蟠路等主干道環(huán)繞，通達全城。

項目周邊配套

交通之外，玄武寶龍城環(huán)MALL臨街商鋪周邊還匯聚教育、社區(qū)、商圈等在內(nèi)的多重客群，為后期的商鋪運營帶來了強大的發(fā)展動力。

項目住宅組團3000+戶業(yè)主本身就有消費需求，周邊更有多個中高端社區(qū)20000+常駐人群，隨著區(qū)域后期住宅的逐步交付，數(shù)十萬高質(zhì)量消費人群即將入駐，強大的購買力毋庸置疑。

周邊的北京東路小學(xué)紅山分校、南師附小鐵北分校、科利華等名校也帶來穩(wěn)定、持續(xù)性的消費客群，這一切都將成為商鋪經(jīng)營強有力的發(fā)展引擎。

NO.03

玄武寶龍城定位新玄武板塊核心，將自持約8萬㎡購物中心，2萬㎡的寶龍美術(shù)館，為消費者帶來超越想象的沉浸式文化零售體驗。加之約3萬㎡的潮流街區(qū)，讓山水與藝術(shù)共鳴，演繹“文化+生活+潮流”的融合混搭。

效果圖

玄武寶龍城環(huán)MALL臨街商鋪與自持的約8萬方購物中心，距離僅30米左右，未來將會共享大型商業(yè)體的海量客流。而在商業(yè)業(yè)態(tài)上，也可以形成良性互補的商業(yè)循環(huán)體系。

正在售賣中的商鋪建面約60㎡起多面積段，入手門檻較低。新穎的社區(qū)“一拖二”雙門頭店鋪，不僅戶型格局設(shè)計方正，空間利用率高，還有多重面積選擇。且底商可做到約97%的超高得房率，可以滿足多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營展示、銷售及接待空間需求。

并且，相比傳統(tǒng)商業(yè)中心來說，玄武寶龍城環(huán)MALL的商鋪因為臨街，昭示性強，可輕松導(dǎo)入客流；更可實現(xiàn)24小時繁華不打烊，全時經(jīng)營，不受時間約束，滿足商鋪更豐富多元的業(yè)態(tài)，創(chuàng)造全時段消費力?？梢哉f是投資商鋪的不二之選。

效果圖

同時，寶龍自身的品牌和吸附能力，在引領(lǐng)時尚風(fēng)向的同時，也為項目綜合體臨街旺鋪吸引了源源不斷的人流量，帶來巨大的商業(yè)品牌價值及人潮價值，坐享高回報收益。

開發(fā)商寶龍地產(chǎn)作為在港雙上市房企，連續(xù)17年獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，連續(xù)十一年獲“中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”等榮譽，至今已形成地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、文化藝術(shù)等多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展格局。截至2022年底，寶龍商業(yè)累計開業(yè)面積1055萬㎡，已開業(yè)項目93個，其中長三角占比65%；累計簽約面積1519萬㎡。

在南京，寶龍緊跟城市規(guī)劃藍圖和開發(fā)建設(shè)格局，布局全市主要的熱點開發(fā)板塊，助力城市開發(fā)擴張。同時，通過大力布局TOD項目，實現(xiàn)軌道交通與城市功能和居民生活的無縫對接，提升城市活力。

主城新玄武中軸+雙地鐵上蓋+優(yōu)質(zhì)住區(qū)+名校在旁，玄武寶龍城甄稀環(huán)MALL旺鋪，戶型面積60㎡起，總價222萬起，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量不多，值得“先下手為強”！