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三年疫情，民宿行業(yè)陣痛中洗牌，而今走過至暗時(shí)刻的民宿業(yè)終于等到曙光。

(資料圖片)

疫情防控措施調(diào)整和熱播劇的加持，讓臨近春節(jié)假期之際，云南旅游迎來高峰。美團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日，春節(jié)期間目的地為云南的旅游訂單周環(huán)比增長(zhǎng)155%，其中景點(diǎn)門票訂單增長(zhǎng)570%。

為了這一春暖時(shí)刻，民宿行業(yè)從業(yè)者等了1000天。

《國際金融報(bào)》據(jù)此推出“我在云南開民宿”系列，通過對(duì)網(wǎng)紅民宿經(jīng)營(yíng)者的采訪，還原這三年他們?cè)凇坝酗L(fēng)的地方”的故事。

“不好意思，春節(jié)期間已經(jīng)滿房了?！泵魇鍩o奈拒絕了來電訂房的客戶，像這樣的勸退，他每天要接30多個(gè)。

明叔最早意識(shí)到大理旅游熱度上升在去年12月，元旦后這股熱浪翻涌地更加明顯。1月中旬明叔經(jīng)營(yíng)的幾家民宿春節(jié)期間的客房被全部訂掉，售罄的現(xiàn)狀讓他每天不得不拒絕期待入住的旅客。

今年37歲的明叔因?yàn)榇蛟炝藥准胰藲忸H高的網(wǎng)紅民宿而在大理民宿圈積攢了不小的名氣，東北人明叔，生性直爽，設(shè)計(jì)出生，審美在線。

明叔與大理最初的邂逅始于2008年，這一趟旅行給他留下了深刻的印象，彼時(shí)大理的旅游業(yè)尚未高速商業(yè)化，淳樸炙熱的民俗風(fēng)情和秀麗詩意的風(fēng)景讓他欣喜不已。

和明叔一樣因?yàn)橐淮温眯卸鴲凵弦蛔鞘械倪€有明叔的愛人，2017年，他們決定來大理定居。

彼時(shí)的大理，和明叔初次到來時(shí)已不徑相同。

2014年徐崢、黃渤等主演拍攝的“心花怒放”上映，搞笑的對(duì)白，靚麗的風(fēng)景線，讓取景地之一的大理古城火了一把，旅游業(yè)也隨之升溫到巔峰狀態(tài)，無數(shù)青年涌向這個(gè)西南小城，去追尋影片中的生活方式。

由于地處低緯高原，四季溫差不大，蒼山洱海，景致各異，不同時(shí)節(jié)都吸引著各地游客前來度假，幾乎不存在淡旺季之分，也因此催生出中國最大體量的民宿群。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，高峰時(shí)大理有7000多家客棧，其中2000多家分布在環(huán)洱海圈的129公里海岸線上。

電影帶動(dòng)效應(yīng)是顯著的，2015年-2017年，兩年時(shí)間，大理古城、雙廊等主要景區(qū)，酒店、民宿、客棧數(shù)量翻了一番，2017年的春節(jié)更是將大理的人氣與物價(jià)推向高潮。明叔戲稱那段時(shí)間，“300元只能睡一晚沙發(fā)，帳篷房一晚要近500元”。

大理生活伊始，明叔沒想過開民宿，學(xué)藝術(shù)出生的他，骨子里浪漫且隨性，睡到自然醒，支棱個(gè)攤位，是他最初的古城時(shí)光。

居住需求讓明叔盤下了個(gè)小院，小院不大，兩間房，明叔計(jì)劃自住一間，出租一間。對(duì)小院的重新改造讓明叔和妻子的藝術(shù)優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮，設(shè)計(jì)出身的他們一個(gè)負(fù)責(zé)硬裝一個(gè)負(fù)責(zé)軟裝，將理想與向往傾注在小院上。

實(shí)際上，大理民宿的經(jīng)營(yíng)者中，像明叔這樣的設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家不在少數(shù)，他們的審美與創(chuàng)造也提升了大理民宿的客棧定位、裝修配置和經(jīng)營(yíng)理念。

成功的改造讓明叔的房源頗受歡迎。

熱愛新鮮事物的他隨后不斷嘗試，他們?cè)O(shè)計(jì)了大理唐宋風(fēng)格最火的民宿——以山，也推出了最早的摩洛哥風(fēng)情——龍舌蘭tequila民宿，古樹屋是新古典的清新風(fēng)格的獨(dú)院民宿，居山是2.0版本的唐宋風(fēng)格民宿，51號(hào)公館是法式復(fù)古風(fēng)，寂然是復(fù)古度假風(fēng)。

高峰時(shí)期明叔手中的民宿多達(dá)十幾家，因?yàn)闆]有時(shí)間管理，他開始更新迭代，轉(zhuǎn)手改造成功、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的民宿，而后尋覓新的標(biāo)的重新設(shè)計(jì)改造。他享受這樣的過程，甚至建立了一個(gè)自己的施工隊(duì)，除了自家民宿工程，也承接外部訂單，設(shè)計(jì)、改造、裝飾一條龍，這些別人眼中復(fù)雜漫長(zhǎng)的工程，他卻覺得樂趣無窮。

2018年因?yàn)榄h(huán)境治理保護(hù)的要求，洱海沿海酒店，客棧被查封，拆除上千家，對(duì)民宿業(yè)造成了不小的影響。隨后陸續(xù)有客棧通過驗(yàn)收，重新開張的民宿規(guī)模縮減到原來的一半。2019年，經(jīng)歷了為期兩年的洱海整治后，剛剛恢復(fù)元?dú)獾拇罄砜蜅ｑR上遭遇三年疫情的沖擊。

這是很多民宿從業(yè)者的至暗時(shí)刻，數(shù)據(jù)顯示，疫情三年約30%客棧遭遇歇業(yè)、倒閉、轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于那段時(shí)光明叔印象深刻，他說身邊不少朋友的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困境，去年五一黃金周，多地疫情爆發(fā)，大理客棧預(yù)定量從40%掉到10%左右。

古城周邊約6成客棧關(guān)門歇業(yè)，不少客棧低價(jià)轉(zhuǎn)讓，部分甚至降至五折、一折。

明叔的生意卻沒受影響，因?yàn)橹鞔蚣彝コ鲂校袼薜姆吭戳坎⒉欢?，精品小院的定位讓這些房源面積基本在60-120平，精美的設(shè)計(jì)、舒適的居住體驗(yàn)和細(xì)致的服務(wù)讓其年均客房單價(jià)在1000元左右，且一直保持著7、8成左右的入住率，因此疫情三年對(duì)民宿的影響明叔的感知并不強(qiáng)烈。

對(duì)重資產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的客棧民宿來說，投入越多，回報(bào)率就越高。在大理，年均客房單價(jià)超過1000元的高端客棧占比僅為5%，但年入住率卻能達(dá)到百分之七八十。這批民宿在困境中的堅(jiān)韌性開始凸顯，這一輪洗牌中，主打窮游的低端民宿淘汰率嚴(yán)重。

明叔即將迎來一個(gè)繁忙且熱鬧的春節(jié)，他堅(jiān)信最差的時(shí)候已經(jīng)過去，需求的反彈讓他預(yù)判2023年整體收入不僅會(huì)回到疫情前，還會(huì)上升3成。

文章來源:國際金融報(bào)