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“我們最近花了很大力氣研究綠城中國(guó)未來5年的戰(zhàn)略規(guī)劃，愿景是成為‘理想生活服務(wù)商’，做行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)的標(biāo)桿。”8月28日下午，在綠城中國(guó)2020年中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上，綠城中國(guó)董事局主席張亞東表示，未來，公司將積極布局重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、“綠城+”三大業(yè)務(wù)板塊，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模盈利與品質(zhì)品牌齊頭并進(jìn)。

8月27日晚間，綠城中國(guó)交出“中考”成績(jī)單。截至6月30日，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額912億元，同比增長(zhǎng)23%;總收入達(dá)到238.96億元，同比增長(zhǎng)28.1%;股東應(yīng)占利潤(rùn)20.96億元，同比上升1.9%;利潤(rùn)31.30億元，同比增長(zhǎng)1.8%。

在綠城中國(guó)上半年912億元的合同銷售額中，投資項(xiàng)目合同銷售金額約661億元(同比增長(zhǎng)34%)，權(quán)益金額約382億元(同比增長(zhǎng)43%);代建管理項(xiàng)目合同銷售金額約251億元，保持穩(wěn)中有進(jìn);總體銷售回款率達(dá)95%，現(xiàn)金回流加速。

“今年上半年，綠城中國(guó)在精準(zhǔn)投資、銷售回款提速、運(yùn)營(yíng)效率提升和降低融資成本方面都表現(xiàn)較好。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體來看，輕重并舉的經(jīng)營(yíng)模式均衡了重資產(chǎn)模式帶來的風(fēng)險(xiǎn)，公司保持了“穩(wěn)中有進(jìn)”的發(fā)展局面。

進(jìn)一步擴(kuò)充在長(zhǎng)三角

及環(huán)渤海等區(qū)域的土地儲(chǔ)備

“上半年投資工作完成得非常有效率。”綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁李駿表示，公司適時(shí)把握投資機(jī)會(huì)，加大投資力度。

截至6月30日，綠城中國(guó)新增土儲(chǔ)總建筑面積1097萬平方米，對(duì)應(yīng)新增貨值達(dá)1756億元，較去年同期大幅增加181%;通過收并購(gòu)獲取的項(xiàng)目預(yù)計(jì)貨值約738億元，占比42%;預(yù)期25%的新增貨值可在年內(nèi)轉(zhuǎn)化為合同銷售額;一、二線城市的可售貨值占比75%。公司進(jìn)一步擴(kuò)充了在長(zhǎng)三角及環(huán)渤海等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

“綠城中國(guó)整體上半年新拓項(xiàng)目預(yù)期凈利潤(rùn)合計(jì)近180億元，新拓項(xiàng)目預(yù)期平均凈利潤(rùn)率同比提升約3個(gè)百分點(diǎn)。”李駿表示。

據(jù)綠城中國(guó)執(zhí)行總裁郭嘉峰透露，截至目前，綠城中國(guó)確權(quán)新增土地貨值達(dá)2200億元。

“綠城中國(guó)新拓項(xiàng)目利潤(rùn)率提升，很大原因是逆勢(shì)低價(jià)拿地。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年前7個(gè)月，該公司所獲土儲(chǔ)平均樓面價(jià)約9031元/平方米，是自2016年來的最低值，土地成本的降低，有助于未來增厚利潤(rùn)規(guī)模。

“在‘三線四檔’(按照“剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%及現(xiàn)金短債比不得小于1倍”的觸線標(biāo)準(zhǔn)，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔)的限制下，下半年土地市場(chǎng)可能還有機(jī)會(huì)。”郭嘉峰補(bǔ)充道，公司奉行“穩(wěn)中有進(jìn)”的投資策略，在確保2500億元新增貨值目標(biāo)完成情況下，會(huì)關(guān)注利潤(rùn)較高項(xiàng)目的投資。

截至2020年6月30日，綠城中國(guó)土地儲(chǔ)備總建筑面積4801萬平方米，總可售貨值約7427億元，遍布長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群，一、二線城市占比達(dá)74%，進(jìn)一步了優(yōu)化了公司在的全國(guó)布局。

除傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)外，綠城中國(guó)正全力推進(jìn)TOD、城市更新，以及產(chǎn)城融合項(xiàng)目的布局與落地。目前，綠城中國(guó)已落地TOD項(xiàng)目13個(gè)，分布在杭州、寧波、福州、佛山等多個(gè)城市。此外，小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)已確權(quán)規(guī)劃總建筑面積893萬平方米。

同規(guī)模增速相比

負(fù)債水平合理

憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)實(shí)力和中交集團(tuán)的資信支持，綠城中國(guó)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，資金成本進(jìn)一步降低。

截至6月30日，綠城中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率為66.1%;總借貸加權(quán)平均利息成本5.2%，較2019年同期的5.4%下降20個(gè)基點(diǎn)。其中，一年內(nèi)到期債務(wù)比重較2019年末下降5.5個(gè)百分點(diǎn)，占總債務(wù)31.1%;銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)達(dá)628.49億元，達(dá)歷史新高;現(xiàn)金短債比為1.8倍，現(xiàn)金流充裕。

“同規(guī)模增速相比，綠城中國(guó)負(fù)債水平合理。”綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)表示，上半年，公司完成境內(nèi)債券發(fā)行共145.95億元，平均利息成本僅3.54%，同比下降133個(gè)基點(diǎn);境外通過多筆債務(wù)置換，總計(jì)7.3億美元，進(jìn)一步降低了成本，優(yōu)化久期。

“5.2%的融資成本，在民營(yíng)企業(yè)中已經(jīng)算是較低的水平。”肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，主要是在中交入主綠城后，提升了公司資信水平，債務(wù)結(jié)構(gòu)和融資水平得到不斷優(yōu)化。

“‘三線四檔’新政若出臺(tái)，會(huì)對(duì)行業(yè)起到正向作用。綠城中國(guó)過去取得好的發(fā)展是借助融資杠桿，但沒有依賴融資杠桿，大股東對(duì)綠城中國(guó)是有控制負(fù)債率要求的，綠城中國(guó)也在持續(xù)降低杠桿率。”耿忠強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，接下來，公司會(huì)充分利用經(jīng)營(yíng)杠桿去驅(qū)動(dòng)發(fā)展，比如與其他房企合作等，所以‘三線四檔’不會(huì)對(duì)綠城中國(guó)有影響，也不會(huì)阻止綠城中國(guó)的發(fā)展。

展望未來，綠城中國(guó)管理層表示，將進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化發(fā)展動(dòng)能，堅(jiān)守以產(chǎn)品為核心，以增長(zhǎng)為主線的發(fā)展理念，提升發(fā)展品質(zhì)，致力打造“理想生活綜合服務(wù)商”第一品牌，成為優(yōu)秀房企的品質(zhì)標(biāo)桿。(本報(bào)記者 王麗新)