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黑心房屋中介的“止損之道”

房東出租房屋收不到租金，租客交了房租無(wú)房可住，這中間原來(lái)是黑心中介作祟，致50多人深受其害，涉案金額70多萬(wàn)元!

《法制日?qǐng)?bào)》記者近日從湖北省武漢市江漢區(qū)人民檢察院獲悉，經(jīng)該院提起公訴，武漢安逸客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4名股東蘇某、張某、劉某、謝某分別獲5年6個(gè)月至3年1個(gè)月不等有期徒刑，并處罰金。

經(jīng)營(yíng)困難 股東私分房租

2016年9月，在房地產(chǎn)中介行業(yè)摸爬滾打多年的張某經(jīng)同行蘇某、劉某提議，成立了安逸客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，注冊(cè)資金50萬(wàn)元，主營(yíng)房屋租賃。張某出任法定代表人，公司日常經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)由張某、謝某負(fù)責(zé)。

“安逸客”成立后，采取先與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂合同承租其房屋，再將房屋違規(guī)“N+1”隔斷，以公司為甲方統(tǒng)一對(duì)外出租的模式經(jīng)營(yíng)。

2017年5月前，該公司所收房租勉強(qiáng)支撐著房東房租、員工工資以及改造工程款等開支。隨著租房淡季到來(lái)，“安逸客”開始虧損，到了9月，賬面結(jié)余僅90余萬(wàn)元。面對(duì)虧損，4名股東索性分3次將營(yíng)業(yè)款瓜分殆盡：張某分得36萬(wàn)元，劉某、蘇某、謝某各18萬(wàn)元。

為了掩人耳目，張某一面花32萬(wàn)元購(gòu)買奔馳轎車擺起成功人士的排面，一面為逃避打擊將公司法定代表人變更，自己躲在幕后進(jìn)行操控。張某還采用“不設(shè)底薪，增加提成”的方法逼迫業(yè)務(wù)員紛紛離職。

為了解決惡意斷付后出現(xiàn)的糾紛，張某等4人商定由蘇某、劉某雇人來(lái)公司“撐場(chǎng)子”，同時(shí)采用“拖”字訣，把矛盾甩給房東與租客。當(dāng)房主沒(méi)按時(shí)收到租金與公司聯(lián)系時(shí)，業(yè)務(wù)員首先會(huì)借口周轉(zhuǎn)不靈，保證下季度一并支付。如果房主不同意，則會(huì)被邀來(lái)面談。

“來(lái)了帶到會(huì)議室，蘇某和劉某就領(lǐng)幾個(gè)小弟把他們唬走，這些人都由‘安逸客’支付辛苦費(fèi)。”張某說(shuō)，當(dāng)初業(yè)主把房子租給他們，合同期都不少于兩年，現(xiàn)在拖著不給房租，房東也沒(méi)辦法，最后只能自認(rèn)一部分損失主動(dòng)解除合同。

居中作梗 房東租客矛盾升級(jí)

白領(lǐng)小娟2017年5月初通過(guò)“安逸客”，以每月830元價(jià)格承租了一間臥房。預(yù)交3個(gè)月房租、1個(gè)月房租押金、1年物業(yè)費(fèi)后，小娟拿到了鑰匙。

2017年10月11日，小娟再次按合同約定提前1個(gè)月繳納了11月至來(lái)年2月的房租2490元。不過(guò)，10月18日，“安逸客”突然更換鎖芯，給了小娟新的鑰匙，當(dāng)晚房東夫婦便找上門來(lái)，因未收到下季度的房租，要求收房。

“房東說(shuō)去公司問(wèn)了，公司賬上沒(méi)錢，要我們自己去把租金要回來(lái)。”次日，小娟和其他租戶一起來(lái)到“安逸客”討說(shuō)法，接待她們的是張某和幾名高壯男子。

“他們態(tài)度很強(qiáng)硬，說(shuō)房子使用權(quán)歸公司，要是房東強(qiáng)行趕人，要我們只管報(bào)警。”當(dāng)晚，小娟她們將溝通結(jié)果反饋給房東，房東氣憤不已，限令她們5日內(nèi)搬離。

預(yù)交了房租卻要被“掃地出門”，這樣的結(jié)果令小娟難以接受。她在網(wǎng)絡(luò)上搜索，發(fā)現(xiàn)落入“安逸客”陷阱的大有人在。之后，小娟加入了受害者自發(fā)建立的微信群，打算集眾人之力討回公道。2017年10月29日下午，武漢中山廣場(chǎng)寫字樓22樓發(fā)生小型沖突。40多名房東及租戶來(lái)到“安逸客”維權(quán)，與該公司員工發(fā)生口角、推搡。

公安機(jī)關(guān)接警后，將雙方帶回調(diào)查，“安逸客”耍無(wú)賴截留租金坑人的行徑徹底敗露。2017年11月3日，張某、謝某、劉某、蘇某被刑事拘留。

劣跡斑斑 黑中介落法網(wǎng)

2018年5月8日，該案被移送至武漢市江漢區(qū)人民檢察院審查起訴。警方認(rèn)定，張某等4人在明知代理出租模式難以盈利的情況下合伙成立公司，后在“安逸客”經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損之際，瓜分公司90萬(wàn)元營(yíng)業(yè)款，涉嫌合同詐騙罪。

面對(duì)檢察機(jī)關(guān)提訊，4名股東齊喊冤，把“鍋”甩給租房淡季資金鏈斷裂，以“截留租金保證日常運(yùn)營(yíng)”為由，試圖將合同詐騙粉飾成民事糾紛。

事實(shí)果真如此嗎?案卷中，蘇某提到自己曾在北京從事房產(chǎn)中介。辦案人員在網(wǎng)上搜索，意外發(fā)現(xiàn)了蘇某、劉某不光彩的中介從業(yè)史：兩人的名字多次出現(xiàn)在舉報(bào)北京某黑中介的網(wǎng)帖中，且蘇某民事訴訟纏身，曾多次作為被告的訴訟代理人敗訴。

與此同時(shí)，承辦檢察官發(fā)現(xiàn)：從北京到武漢，蘇某的那些租金糾紛官司背后的房屋中介公司都是一樣的經(jīng)營(yíng)模式!“都有免租期，前一、二季度按時(shí)付租金，6月至9月期間開始以‘經(jīng)營(yíng)不善’拒付房租，最后被告上法庭。”辦案檢察官說(shuō)。

為了準(zhǔn)確認(rèn)定詐騙金額，承辦檢察官建議警方繼續(xù)查找報(bào)案記錄、租房合同、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，并在此基礎(chǔ)上重新審計(jì)。“房子沒(méi)租出去拖欠房款的，屬于合同糾紛;還有一部分公司正當(dāng)利潤(rùn)，都應(yīng)從詐騙數(shù)額中剔除。”辦案檢察官說(shuō)。

通過(guò)將房東出租合同、房客交租記錄、公司賬簿一一對(duì)應(yīng)并核查38名受害人，檢察官以“安逸客”收了房租卻對(duì)房東謊稱未收到為標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)2017年9月至10月彭某等34名房東被騙取租金共計(jì)503090元;以2017年10月31日前已交房租卻被房東趕出或重復(fù)向房東交租為標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)4名租客被騙取租金12310元。

檢察官還發(fā)現(xiàn)，蘇某等4人還涉嫌構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。有房東提到“安逸客”強(qiáng)制要求降低租金，實(shí)則變相威脅房東提前解除合同。但由于簽訂的合同中沒(méi)寫明公司的違約責(zé)任，僅注明房東提前解約要支付5000元到10000元的違約金，令房東叫苦不迭。

經(jīng)核查，辦案機(jī)關(guān)最終確認(rèn)張某等4人采取威脅手段，強(qiáng)迫胡某某等12人簽訂《房屋出租委托合同解除協(xié)議》，強(qiáng)迫交易數(shù)額196184元。

2018年11月2日，江漢區(qū)檢察院依法以蘇某為第一被告人，以涉嫌合同詐騙罪、強(qiáng)迫交易罪對(duì)4人提起公訴。2019年12月21日，法院一審判處蘇某、張某、劉某、謝某犯合同詐騙罪、強(qiáng)迫交易罪，數(shù)罪并罰，分別執(zhí)行有期徒刑5年6個(gè)月、4年1個(gè)月、4年6個(gè)月、3年1個(gè)月，并處罰金4萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等。承辦檢察官呼吁，有關(guān)部門應(yīng)盡快建立健全公民信用體系，提高房屋中介準(zhǔn)入門檻，對(duì)類似蘇某、劉某這樣有違法從業(yè)前科的人員出臺(tái)行業(yè)限入規(guī)定，以杜絕黑心中介“換皮復(fù)活”的情況發(fā)生。