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在商業(yè)較為缺乏的太陽宮商圈中，愛琴海購物公園(以下簡稱“太陽宮愛琴海”)卻因業(yè)主方收回物業(yè)不得不暫停營業(yè)。11月28日，太陽宮愛琴海發(fā)出公告稱，因業(yè)主方收回物業(yè)，租賃合同終止，愛琴海將于2020年2月29日停止營業(yè)。該物業(yè)未來仍為商業(yè)項目還是轉型寫字樓，目前業(yè)主方——北京雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未給出明確說法。

明年2月底閉店

歷經(jīng)兩個月閉店傳聞風波，太陽宮愛琴海終于發(fā)布正式通知。北京商報記者走訪太陽宮愛琴?？吹?，該商場已經(jīng)貼出《關于北京太陽宮愛琴海購物公園終止經(jīng)營顧客告知書》，該公告稱，因業(yè)主方收回物業(yè)，租賃合同終止。愛琴海購物公園將于2020年2月29日終止營業(yè)。在終止營業(yè)日前，愛琴海購物公園將正常營業(yè)，但店內(nèi)部分商戶將于2019年12月31日起陸續(xù)停止經(jīng)營。

雖然太陽宮愛琴海閉店已進入倒計時，但大部分商家依舊正常營業(yè)，只有個別商家已經(jīng)撤店，如拾味館、馬博士、進巍美甲等。愛琴海相關負責人表示，目前場內(nèi)撤出的商戶均為合同到期，其余的商戶會在12月31日后陸續(xù)停止營業(yè)，至2020年2月29日全部撤出。

在鮮芋仙門店，工作日上午還有不少消費者。該門店工作人員向北京商報記者表示，工作日的客流稍微少一點，但周末會有很多周邊居民前來。閉店消息并沒太多影響到店顧客數(shù)量。記者在一家名為COCO的奶茶店內(nèi)通過一個小時的統(tǒng)計得出，該門店在上午11點-12點的一小時內(nèi)，現(xiàn)場點單共計38次，美團外賣共計14單，餓了么有12單，手機點單客戶有23個。該店店員表示，“今天是工作日，這種銷售算是平均水平，并不是高峰表現(xiàn)”。

為了最大程度利用太陽宮愛琴海的既有客流來提高銷售，各個商家在撤店前推出多種促銷活動。北京商報記者在三層的一家名為Pororo的兒童游樂門店了解到，該門店目前可以辦理單次、三次或五次游樂卡，保證消費者在接下來的兩個月內(nèi)能夠使用完所有次數(shù)不浪費。Pororo店員表示，因為自家門店占地面積較大，目前還在太陽宮商圈尋找合適的場地，在搬店之前會一直堅持到營業(yè)的最后一天。

此外，北京商報記者致電已經(jīng)撤出的兒童游泳門店馬博士得知，目前該門店已經(jīng)確定搬至太陽宮凱德MALL，消費者辦理的游泳次卡還可以繼續(xù)使用，若是消費者覺得凱德MALL不方便，也可以選擇任意一家馬博士直營店消費。

據(jù)悉，為處理閉店引發(fā)的后續(xù)服務，愛琴海成立專門的商戶接洽服務處和消費者權益服務處，分別負責商戶退場和消費者權益維護的工作。愛琴海負責人表示，愛琴海會盡最大努力維護商戶的正當權益，部分合作商戶可能轉移至大興愛琴海門店繼續(xù)合作。同時，上述負責人還表示，為減少消費者的損失，之后愛琴海還將提供給消費者兌換積分的機會。另外，愛琴海還提醒廣大消費者，及時與有關商家溝通儲值卡以及會員預付卡的使用情況，預防消費者權益蒙受損失，在整個停業(yè)過程中，愛琴海都將會盡可能協(xié)助商家和消費者解決相關問題。

或轉型寫字樓

此次太陽宮愛琴海之所以停止運營，是因為與業(yè)主方簽署的租賃合同終止導致。據(jù)悉，2010年，太陽宮愛琴海和北京雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《租賃合同》，雙方約定由愛琴海租賃運營商業(yè)購物中心。而在近期愛琴海收到業(yè)主方通知，表示將收回物業(yè)自用，租賃合同終止。愛琴海相關負責人介紹，這一要求是業(yè)主方雙全地產(chǎn)主動提出的，作為承租方，太陽宮愛琴海將盡可能配合業(yè)主方的要求。

此前，有報道顯示，北京雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將太陽宮愛琴海所在的商業(yè)地產(chǎn)出售，接盤者為商業(yè)地產(chǎn)私募股權基金高和資本。而接盤者將對愛琴海購物公園進行改造，僅保留少部分商業(yè)，主體改為寫字樓。對此，北京商報記者向北京雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司核實得知，目前太陽宮愛琴海的物業(yè)已經(jīng)不是雙全房地產(chǎn)負責，但對于是否為高和資本持有，對方表示并不清楚。截至發(fā)稿前，高和資本的總機電話并未接通。

據(jù)了解，緊鄰太陽宮愛琴海旁邊是大眾公司寫字樓，這里曾經(jīng)為百盛購物中心，在2016年，太陽宮百盛購物中心迫于虧損的壓力終止運營，由雙全房地產(chǎn)改為寫字樓運營。而太陽宮愛琴海單店的銷售額表現(xiàn)也從2016年至今維持在近30%的漲幅。

對于太陽宮愛琴海所在物業(yè)未來會轉型寫字樓的消息，不少商戶及業(yè)內(nèi)人士感到困惑。一位在太陽宮凱德MALL工作的王女士直言，太陽宮的整體商業(yè)活躍指數(shù)還是比較高的，比如太陽宮凱德MALL的客流和銷售額一直都是凱德集團在北京項目中表現(xiàn)較好的，從片區(qū)表現(xiàn)來說，經(jīng)營商業(yè)會比寫字樓更有市場。尤其從客群來看，太陽宮周邊社區(qū)居多，還擁有北京中醫(yī)藥大學、化工大學、對外經(jīng)貿(mào)大學等高校，該商圈并不缺乏消費者。

投資收益決定經(jīng)營業(yè)態(tài)

作為朝陽區(qū)為數(shù)不多的四環(huán)里鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制行政區(qū)，太陽宮地區(qū)曾長期被“邊緣化”。但近年來，隨著城市化建設的不斷拓展，再加上軌道交通建設的提速，不少高檔樓盤開始集中落戶太陽宮，也引進了人大附中朝陽學校等優(yōu)質教育資源，讓這里變得炙手可熱，成為連接北部城區(qū)和東部城區(qū)的重要節(jié)點。

中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認為，此次閉店并非商場轉型定位或商業(yè)運營的問題，而是投資方對于收益回報的預期發(fā)生了改變。如果從社區(qū)的角度分析，太陽宮區(qū)域的居民密度大，對于商業(yè)功能的需求還是比較大的。相反，目前北京的寫字樓市場已經(jīng)出現(xiàn)壓力增大、租金下滑等現(xiàn)象，若此時轉型做寫字樓，與市場發(fā)展略有些不匹配。但從投資市場來看，投資方可能會覺得寫字樓收益大于商場收益。若不是物業(yè)回報率影響，業(yè)主變化不會影響承租合同的變化，經(jīng)營業(yè)態(tài)也不會發(fā)生改變。

不過，首都經(jīng)貿(mào)大學教授、社區(qū)商業(yè)研究中心主任陳立平在接受北京商報記者采訪時表示，現(xiàn)在商場轉型寫字樓的現(xiàn)象非常普遍。企業(yè)轉型為寫字樓雖然表面上看不如購物中心收益高，但收益較為穩(wěn)定。

北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長賴陽認為，愛琴海購物中心太陽宮店在該地區(qū)還是有一定影響力的，周圍居民也有消費能力。但這個項目周圍競爭也很激烈，包括離得不遠的凱德MALL太陽宮店。今年6月北京愛琴海正式接手世界之花部分商業(yè)項目并進行簽約，租期為20年。賴陽表示，太陽宮周圍寫字樓的需求也不少，如果有企業(yè)愿意以高價收購此項目，正好產(chǎn)權方想要變現(xiàn)，是正常的商業(yè)行為。

至于轉型做寫字樓是不是門好生意?賴陽認為，既然有企業(yè)愿意收購，說明看中了這邊寫字樓的增長空間，“交通條件、地理位置等各個方面讓這個區(qū)域有商務區(qū)的發(fā)展?jié)撡|，而商場本身的樓體條件以及停車位的合理布局都可以為轉型寫字樓做好鋪墊”。但是，賴陽也坦言，改造整個建筑體量格局的成本很高，而空間利用率可能也未必很高。他同時指出，寫字樓有一個根本問題就是資金水平比商業(yè)要低，收益回報也相對較低。