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作者| 史大郎&貓哥
來(lái)源| 是史大郎&大貓財(cái)經(jīng)Pro
(相關(guān)資料圖)
銀行賣房,也搞“雙11”。
某國(guó)有大行在資產(chǎn)拍賣平臺(tái),開(kāi)了雙十一專場(chǎng),專門推薦旗下分行手中的商鋪資產(chǎn),“銀行直供”,單價(jià)不到5000元/㎡。
而國(guó)有大行基本上都有自己的專場(chǎng),房產(chǎn)居多,主要還是住宅。
有的大行沒(méi)有自己出面,而是委托拍賣公司,打出了“低于市場(chǎng)均價(jià)25%”的口號(hào)來(lái),確實(shí)便宜不少。
比如一套140㎡的北京力鴻花園房產(chǎn),起拍價(jià)743.2萬(wàn),單價(jià)大約5.28萬(wàn)/㎡,而在同一個(gè)小區(qū),有掛牌房產(chǎn)賣6.5萬(wàn)/㎡,而整個(gè)小區(qū)的均價(jià)7.1萬(wàn)/㎡。
如果按照小區(qū)均價(jià),這套房大約994萬(wàn),一個(gè)折扣下來(lái)250萬(wàn),確實(shí)挺狠的。
而這樣的房產(chǎn),這家銀行“雙11”待處理的有12套。
而在另一家股份制銀行推介的房產(chǎn)里,有房產(chǎn)能打到5.5折,分別涉及武漢、重慶、燕郊、嘉善、永清等部分縣市。
國(guó)有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行乃至于地方信用社,都在直接賣房。
比如,蘭州銀行,2024年有1000多套,而2025年又加了近1800套,兩年小3000套;吉林銀行有2000套,而天津銀行有1300套。
信用社也是賣房大戶,四川的信用社系統(tǒng),有25000套,而遼寧農(nóng)信,也有上萬(wàn)套了。
銀行一下成為最大的二手房業(yè)主,大力賣房中。
對(duì)銀行來(lái)說(shuō),房貸依然算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
2025年三季度末,個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億,在這么大體量面前,即便是凈息差在縮,但是仍然能夠?yàn)殂y行賺取利潤(rùn)。
個(gè)人按揭違約,還是極少數(shù)。
但是,房產(chǎn)肯定已經(jīng)不算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。
銀行手里的房產(chǎn),主要來(lái)自個(gè)人和企業(yè)的貸款違約,他們貸款還不起,只好拿房子抵債,銀行獲得產(chǎn)權(quán),然后再通過(guò)變賣、拍賣等手段,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。
目前,商業(yè)銀行的不良貸款余額大約3.43萬(wàn)億,不良率1.51%。
不良資產(chǎn)需要處置,而股票和房產(chǎn)的處置還有時(shí)限,根據(jù)《商業(yè)銀行法》,在2年內(nèi)處置,最多可延緩到3年。
所以,能回收一點(diǎn)是一點(diǎn),靠打折賣出去,總好過(guò)超期處置不掉,被監(jiān)管處罰。
銀行也只能一邊發(fā)房貸,一邊賣房子。
銀行打折也“打得起”,但是也確實(shí)不太好賣。
不少人也就是上去看看,從目前的案例來(lái)說(shuō),報(bào)名的確實(shí)不多,成交也比較困難。
能不能買呢?
銀行主打的是“產(chǎn)權(quán)明確”,銀行把債權(quán)剝離,產(chǎn)權(quán)直接歸銀行,直接能過(guò)戶,但是,不少銀行也為新業(yè)主埋了雷。
舉個(gè)例子。
平臺(tái)有一套87㎡的房子,起拍價(jià)只要16.4萬(wàn),在一個(gè)均價(jià)至少3000多的縣城里,起拍單價(jià)只有1800多,便宜吧,當(dāng)?shù)鼐用褓I一套自住也確實(shí)劃算。
但是,這里面的事兒就比較多,原房主6萬(wàn)多的貸款還不起,2019年被銀行收了房,但是房子16萬(wàn),那剩下的10萬(wàn)咋辦呢?
銀行把房子租給了原房主,1年1萬(wàn),租了10年。
也就是說(shuō),買了這套房到2029年,既收不了房,也收不到租金,還要承擔(dān)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn),畢竟,小縣城的房子,一點(diǎn)也不缺。
與法拍一樣,涉及騰退還是大麻煩,法拍還有法院強(qiáng)制,但是變賣的話,只能愿打愿挨。
而銀行直接賣房,最不開(kāi)心的還有周邊的業(yè)主。
現(xiàn)在,二手房是買方市場(chǎng),業(yè)主除了參考地段、房型外,還要參考的就是周邊成交價(jià),而銀行直賣價(jià),也是其中之一。
畢竟,這房子在銀行眼里值多少錢,還是比較“權(quán)威”的,中介壓價(jià)就更有理由了。
附近二手房,就更難了。
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