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【資料圖】

近年來，國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生深刻復(fù)雜變化，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)也受到了不小的影響。一方面，受地產(chǎn)業(yè)影響，部分物業(yè)品牌企業(yè)品牌價(jià)值面臨挑戰(zhàn)；另一方面，發(fā)展穩(wěn)健的物業(yè)企業(yè)品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)逆襲。

9月15日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年來，物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)高增長(zhǎng)預(yù)期的壓力，持續(xù)發(fā)力提高管理規(guī)模和經(jīng)營(yíng)效益，積極拓展多元化發(fā)展戰(zhàn)略，擴(kuò)大城市管理密度，實(shí)現(xiàn)了品牌價(jià)值的上漲。2022全國(guó)性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為106.55億元，同比增長(zhǎng)14.39%；區(qū)域性物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為17.45億元，同比增長(zhǎng)13.68%。

綜合以往數(shù)據(jù)，2018-2021年，全國(guó)性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價(jià)值增速均值約為31.17%，是2022年的2.24倍；同期區(qū)域性物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)品牌價(jià)值增速均值約為24.39%，是2022年的1.78倍。中指院分析指出，物業(yè)服務(wù)行業(yè)在經(jīng)歷資本市場(chǎng)熱捧后，企業(yè)估值回歸理性的預(yù)期明確，此外在行業(yè)加速整合并經(jīng)歷了收并購(gòu)熱潮后，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力、服務(wù)品質(zhì)未能與自身規(guī)模及行業(yè)發(fā)展相適配，企業(yè)內(nèi)功不夠扎實(shí)的弊端有所顯現(xiàn)，疊加行業(yè)客觀存在的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)問題，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值增長(zhǎng)放緩。

中指院分析認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)健康、高質(zhì)、品牌化發(fā)展的趨勢(shì)已經(jīng)形成，倒逼部分落后企業(yè)改變品牌建設(shè)重規(guī)劃、輕執(zhí)行，業(yè)務(wù)布局重多元、輕特色，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)重速度、輕質(zhì)量等市場(chǎng)短視行為，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)整體向高質(zhì)方向精進(jìn)。

具體而言，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，上市物企股價(jià)承壓下行明顯，行業(yè)板塊估值和市盈率已回落至歷史低點(diǎn)水平；其次，投資者對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌獨(dú)立性的擔(dān)憂加劇?；诖?，中指院分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓背景下，率先實(shí)現(xiàn)品牌獨(dú)立化發(fā)展的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，能夠在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得一定的優(yōu)勢(shì)。首先，品牌獨(dú)立化發(fā)展將為物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效化解來自于關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營(yíng)情況影響，降低企業(yè)自身發(fā)展的不確定性；其次，物業(yè)品牌的獨(dú)立化發(fā)展將倒逼企業(yè)不斷強(qiáng)化自身市場(chǎng)外拓能力建設(shè)，持續(xù)提升管理規(guī)模中的第三方面積占比，形成企業(yè)健康發(fā)展的良性循環(huán)；最后，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠真正實(shí)現(xiàn)品牌獨(dú)立化發(fā)展，也將提振物業(yè)投資者的信心，進(jìn)而推動(dòng)企業(yè)在資本市場(chǎng)的估值向上突破。